2011年2月宁波房地产市场研究报告.pptVIP

2月份宁波土地市场挂牌信息： 当月房市分析 住宅市场概况： 本月的成交量与前几个月相比明显是下降了，特别与1月份相比下降幅度非常之大，主要原因是：（1）本月因春节假期成交量按常理就要比平常要少，假期间由于没备案，五天是零成交量；（2）1月份本是去年以来成交量最多的一月；（3）本月新开楼盘仅有三个，与前两个月十几个新开楼盘相比，相去甚远；（4）由于“国八条”一出，限购政策加码，购房门槛再度提高，购房税负大幅增加等；使之本月的成交量是“减之又减”。 市六区住宅市场共成交1231套，成交面积15.29万平方米，环比减少62%，成交均价13777元/平方米，环比降幅13%；市四区共成交住宅677套，成交面积9.23万平方米，环比减少68%，成交均价18005元/平方米，环比降幅3%；本月呈量价齐降趋势。 本月各区域的成交面积与上月对比，各个区域的成交量都非常明显的大幅度减少；从各区域来看，本月鄞州区的成交量相对最大，成交面积62545.49平方米，但环比减少了60%；其次是北仑区成交面积51518.93平方米，环比减少47%；排行第三的是海曙区成交面积11480.54平方米，环比减少58%；东钱湖度假区本月呈零成交量，其他区各域的成交量也是非常不乐观，成交量出现了“冷静期”。 住宅市场概况： 从各区域的成交均价趋势来看，江北区的成交均价最高36351元/平方米，其中长岛花园的成交均价35792元/平方米；其次是海曙区的成交均价21310元/平方米，其中维科上院的成交均价27471元/平方米；排行第三的是江东区成交均价20706元/平方米，其中嘉恒广场的成交均价20839元/平方米。 住宅市场概况： 2月份市四区住宅成交面积排行明细表 本月市四区住宅项目成交排行明细表 ： 写字楼市场概况: 2月份，写字楼成交量减少，成交均价有所上升，呈量减价涨趋势。市六区写字楼成交60套，成交面积10997.24平方米，成交均价12142元/平方米；市四区成交55套，成交面积10510.76平方米，环比减少55％，成交均价12351元/平方米，环比涨幅42％。 从各区域的成交面积来看，高新区的成交面积6074.41平方米排行第一，主力成交楼盘是翡翠湾、宁波研发园；其次是江北北区的成交面积1311.97平方米，主力成交楼盘是姚江新都大厦；排行第三的是江东区成交面积1221.03平方米，主力成交楼盘是华宏第五大道，总体来看本月写字楼的成交量不太乐观。 本月写字楼按销售面积来排，高新区的翡翠湾成交面积3151.55平方米排行第一，成交均价18131元/平方米；其次是高新区的宁波研发园成交面积2138.78平方米，成交均价5675元/平方米；排行第三的是江北北区的姚江新都大厦成交面积1311.97平方米，成交均价13536元/平方米。 写字楼市场概况: 本月市四区写字楼项目成交排行明细表 ： 公寓市场概况: 本月公寓市六区成交221套，成交面积9645.26平方米，成交均价14075元/平方米；市四区成交197套，成交面积8263.64平方米，环比减少64％，成交均价14681元/平方米，环比涨幅2％，呈量减价涨趋势。 本月市四区公寓项目成交排行明细表 ： 别墅市场概况: 本月市四区别墅成交90套，成交面积31722.28平方米，环比增加153％，主要是由于两个新开楼盘的热销龙溪谷、它山郡，成交均价17565元/平方米，环比降幅39％，本月呈量增价降趋势。 本月份市四区别墅项目排行明细表： 个案动态分析： 奥克斯龙溪谷 项目类型: 别墅,联排别墅,双拼别墅 项目位置: 鄞州 五龙潭景区 售楼电话: 0574 平均单价：8000元/㎡ 开盘时间：2011年2月13日开盘 入住时间：预计2012年 售楼地址: 鄞州中心钱湖北路和贸城路交汇口 开发商: 宁波奥克斯置业有限公司 售楼电话: 0574 开发商: 宁波奥克斯置业有限公司 绿化率: 40.20% 容积率: 0.60 暖气: 无 供水系统: 市政 土地年限: 70 最新动态：奥克斯龙溪谷一期已与2011年2月13日盛大开盘。开盘均价为8000元/平方米，开盘当天最高可享受30万的优惠，即一次性付款享受20万的减价优惠，开盘限时购买享受10万的优惠。同时，如首付60%可享受８万的优惠加开盘限时购买10万的优惠。 个案动态分析： 郁金香中心 楼盘类型：普通住宅 公寓 酒店式公寓 项目位置： 镇海 东至庙前路、南至前大河、西至隧道路、北至车站路 平均单价：11000元/㎡ 开盘时间：2011年2月22日 入住时间：预计2012年 建筑面积: 97155平方米 占地面积: 26385平方米