翡翠海岸公寓.doc

翡翠海岸公寓 前期物业管理 招标编号：01201120170410081 招 标 文 件 杭州滨保房地产开发有限公司 2017年 4 月 “翡翠海岸公寓”概况及招标情况说明 第一章 总则 “翡翠海岸公寓”为高层住宅项目，由杭州滨保房地产开发有限公司开发，座落于杭州市上城区，东至银鼓路，南至近江路，西至秋涛路，北至徐家埠路。本项目建设用地35956平方米，建筑总面积181827.64平方米，包括地上建筑面积126081.84平方米、地下建筑面积55745.8平方米。项目主体为9幢高层住宅、1幢配套用房组成，预计项目总户数为741户。项目交付时间为2019年12月31日。 本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》 （二）总建筑面积：181827.64 m2。 地上建筑总面积126081.84m2 (计容面积122250.40 m2)。住宅建筑面积118655.05 m2，配套用房面积 3595.35 ㎡（含物业管理用房建筑面积 368.48 ㎡，物业经营用房面积 490.83 ㎡，社区委员会800.22㎡，社区文化活动站600.72㎡，社区养老用房200.54㎡，社区托老所600.86㎡，社区医疗服务站165.77㎡，开闭所83.53㎡，消控室108.49㎡，公厕62.05平发米，垃圾房40.53㎡，疏散楼梯53.33㎡，门卫20.00㎡）； 架空层面积3831.44 ㎡ （三）车位情况： 机动车车位数1097个，其中地上车位27个，地下车位1070个；非机动车停车数1223 个其中地上车位个，地下车位个 （四）公共设施及公用设备： 1、绿地率：30%，绿化面积10958.78㎡ 4、总配体量：住宅总户数 741户。 5、建筑层数：8幢29层、1幢26层住宅，1幢1层配套用房。 6、主要设施及设备情况： （1）生活给水系统 配套用房：为市政直供水。 （2）生活排水、排污系统、雨水系统 （3）管材 污、废水管，通气管采用 机制铸铁排水管，法兰承插式柔性连接。屋面雨水排水管采用 承压UPVC管，干挂内采用热镀锌钢管 ：阳台雨水排水管采用 普通UPVC管 。公称压力 1.2 MPa。 （4）供配电系统 （5）照明系统 （6）防雷接地系统 （7）消防电气 消防稳压泵 2 个，功率 2.2x2kw（一用一备）；喷淋泵 2 个，功率 45x2 kw（一用一备）；消火栓水泵 2个，功率 90x2kw（一用一备）。消防水箱 1 个，容积 396 吨。 （8）弱电系统 电话通信：住宅电话按 1.5门/户考虑；小区数据网可与INTERNET网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设 2 个信息点。 有线电视系统：每套配设 2 只电视用户终端，共计电视终端约1600 只。 保安监控系统与消控室 在同一位置，智能化系统包括：可视对讲、车辆管理、门禁系统、电视监控、背景音乐、周界红外线报警、电子巡更，合计功率为25 kw （9）电梯共29 台，功率 22 kw/台 ，每台载重为 400-1000 公斤。电梯轿厢内有空调，总功率为 20 kw。 （10）主入口 1 个，次入口 1 个，全部 24 小时开放。 （11）水景系统：容量 80 立方米，水泵功率 15 kw。 （12）房屋是否精装修 是 。 （13）室外游泳池： 1 个，容量 1000立方米，水面面积800㎡，循环泵总功率 10 kw。 （14）有会所，位置在 1#楼-1F，功能布置：健身、瑜珈等。 （15）室内游泳池 1 个，容量 375 立方米，水面面积250㎡，循环泵功率 20 kw。空调、除湿、新风设备总功率 30 kw，照明、送排风总功率 12 kw，锅炉 2 台，用电总功率1.6 kw,锅炉使用 天然气运营（电/天然气）,天然气最大耗气量为90立方米/小时。 （16）一层单元大堂均设有中央空调，大堂中央空调共 14 组，总功率为 70 kw。 （17）景观照明（庭院灯、草坪灯、照树灯等）功率 30 kw。 （18）楼宇泛光照明功率30 kw。 二、“翡翠海岸公寓”的物业配套设施设备保修期限 物业保修期限：根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》的规定执行。 1、电梯： 24个月 2、主体土建：终身 3、主体水电： 24 个月 4、供水系统： 24 个月 5、监控系统： 24 个月 6、消防系统： 24个月 7、绿化： 24 个月 8、配套市政： 24 个月 保修期时间计算：自设备安装完毕经甲方工程部、监理单位、施工单位根据国家相关规定，对所安装设备进行外观、调试、运行