保利物业东莞长安明珠广场招商.pptVIP

* 东莞·长安明珠广场招商及推广执行方案 保利物业明珠广场项目部 2009年8月30日 前 言 受香港东洋集团东莞长安明珠广场开发有限公司委托，深圳保利物业服务有限公司在承接了“明珠广场”的招商代理任务后，于2009年08月01日正式组建专家精英团队进驻项目展开基础工作。通过对项目现状的了解及周边市场的调研、结合客观市场的实际情况，依据“放水养鱼”的招商原则。现制定本项目的招商工作执行方案，提请给与审核批准，以便于根据双方约定，正式展开招商工作。 本执行方案批准通过后将成为本项目招商招商执行的最终指导方针，非特殊情况不得随意调整改变。 目 录 长安镇商业市场调查划 周边人口调查分析 项目经营状况及定位 招商策略 整合推广策略 商场基本情况概述 项目位于东莞市长安镇长青路核心商业圈，东临长青南路、南临步行街、西临二环西路、北临长怡路。随着长安市政发展重心的北移，项目所在区域已成为长安镇最具人气、最具商业氛围、最具投资价值的商业旺地。 地理位置 商业氛围 项目周边分布着长青路商业步行街，地王广场、信义商业街、长安综合市场等。项目本身成功引进世界零售业巨头----沃尔玛、家电连锁商家----苏宁电器、最具人气的国际品牌城市快餐----麦当劳及部分品牌特色餐饮连锁商家。随之地王广场的改造升级及信义商业的稳固发展，明珠广场与之已形成了一个互动性金三角购物商业中心。 商业建筑面积：60000㎡米层数：共四层纯商业；一楼层高6.4米，2、3、4层为4.8米。 一层 13857 ㎡ 二层 13771 ㎡ 三层 12647 ㎡ 四层 15313 ㎡ 商场规模 项目配套设施 全方位现代化商业配套设施： 5部扶梯、2部货梯、6部客梯、3部观光梯满足现代商城购物、休闲的多种需要。中央空调、中央监控系统、自动消防系统等。 停车位：1056 个 目 录 长安镇商业市场调查划 周边人口调查分析 项目经营状况及定位 招商策略 整合推广策略 商场基本情况概述 长安镇人口分析 长安镇东西长15公里，南北跨7公里，辖13个村（居）民委员会。总面积83万平方公里，总人口约72万，其中户籍人口约3.6万，外来流动人口约68万。 长安地处珠江口,在东莞市最南端。东至风轮地，与深圳市宝安松岗镇相接；西至上角大宁涌，与虎门镇相邻；南至东宝河，濒临珠江伶仃洋；北至莲花山，与大岭山镇接壤。广深高公路、107国道、S358省道贯穿而过，是广州、东莞与深圳交通往来的南大门。长安的交通运输事业，以“高起点规划、高标准建设、高效能管理”为要求，对镇内交通道路进行了全面升级改造工程，使得长安到周边城镇的时间大大缩短，形成了10分钟—1小时生活圈，增强了长安和周边城镇的人口流动性，每年吸引几万外来游客观光、购物。 项目处于长青南路主干道旁，周边主要以锦厦新村、咸西村、长安信义1号、莲花别墅、钻利花园、西湖花园、健逸花园等小区作为主要消费群体来源。其中锦厦新村人口约7万人、咸西村约4万人、周边花园小区约8000户（以3.5人/户计算，近3万人）。 项目周边人口分析 目 录 长安镇商业市场调查 周边人口调查分析 项目经营状况及定位 招商策略 整合推广策略 商场基本情况概述 长安镇商业情况分析 长安镇商业主要集中于长青路、德征路、宵边大道、长中路、莲峰路、长盛路、107国道沿线、长西路、二环西路沿线区域。主要的商业广场有：长青楼商业广场、地王怡安百货、信义一号天虹商场、莲峰广场星港城、新世界电脑城、百佳超级市场、好又多超级市场、华润超级市场、新世界超级市场、长安中心商场、龙州百货、长安综合市场、长安商贸城等。作为“中国乡镇之星”的长安镇吸引了国内外品牌商家的眼球，商贾云集、商业氛围浓厚。 长安街道中心主要商业 较差 主要以联营+租赁模式 扣点：15%-22% 时尚百货：超市、化妆品、珠宝、品牌名店、中高档男女装、鞋类、箱包、运动休闲、特色餐饮 共四层，面积约3万㎡ 莲峰路 星港城 较差 主要以联营模式扣点：15%-25% 时尚百货：超市、化妆品、珠宝、中高档男女装、男女鞋类、皮具箱包、运动休闲、家居床用、内衣 共三层，面积约2.4万㎡ 德政中路 天虹商场 较差 主要以联营模式扣点：10%-22% 时尚百货：超市、化妆品、珠宝、中高档男女装、男女鞋类、箱包、运动休闲、特色餐饮、影院 共四层，面积约3万㎡ 长青北路 怡安百货 经营状况 合作方式 业态 规模 位置 商场百货 百货类 三大百货基本情况对比表 购物、休闲、餐饮、生活超市 中高档 2008年 230万 3万 星港城 购物、餐饮、生活超市 中高档 2007年 200万 2.4万 天虹商场 购物、休闲、娱乐、