合富辉煌2012年08月10日郑州7月份楼市月报.pdf

郑州7月份楼市月报 河南合富市场研究部 2012年08月10 日 1 1 目录CONTENTS 政策环境 城建规划 媒体监控 土地市场 楼盘动态 政策环境 3 政策环境栏目 房产政策 环境 房企动态 财政金融 宏观经济 土地政策 郑州7月9 日将执行新普通住房标准买首套房省不少税 郑州市住房保障和房地产管理局：从今年7月9 日起，郑州市将执行由房管、地税和财政 三部门联合制定的新的普通住房标准。 新标准明确，普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑 面积为144平方米以下；单套住房销售总价不高于上年度144平方米住房平均交易价格 （郑 东新区单独计算）的1.4倍。 普通住房标准调整后，①个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营 业税。②个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购 买房屋价款后的余额征收营业税。③个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业 税。④个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半按2%税率征收契税。⑤对 个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。 （发布时间：2012-07- 12；来源：东方今报） 对房地产开发企业征收土地增值税 普通住房标准 1.5% 土地增值税预征率 除普通住房标准以外的其他住宅 3.5% 普通标准住宅 5% 土地增值税核定征收率 除普通标准住宅以外的其他住宅 3.5% 【合富观点】二手房交易中的营业税、新房交易中的契税压力都有所较小，居民购 房成本有所缓解。 新小区绿地率不足30% 最高罚五万每平米 7月23 日，《郑州市城市园林绿化条例》(审议修改稿) ［以下简称《条例》(审议修改稿) ］提请省第十一届人民代表大会常务委员会第二十八次会议审议。 变更小区绿地用途最高罚五千/平米。 新小区绿地率至少30% 否则最高罚五万/平米。 《条例》(审议修改稿)规定：居住区(含居 住区、居住小区、居住组团)绿地率不低于30% ，其中集中绿地面积应当占总用地面积的10% 以上。居住区内绿地面积和位置应在房屋买卖合同中予以明示，开发建设单位应当制作绿地 平面图标牌，在居住区的显著位置进行永久公示。 绿地用途改变应进行易地补建。 （发布时间：2012-07-24 ；来源：大河网-大河报） 温家宝：绝不能让房价反弹造成功亏一篑 7月7 日温家宝总理在