和声机构金华市华庭常青墅销售统一说辞.docVIP

华庭·常青墅 销售统一说辞 和声机构华庭项目组 2009年4月9日PART1 开发团队 1、开发商背景 华庭常青墅是由金华市华庭房产开发，它是横店集团下属的横店地产全资子公司。 横店地产成立于1997年2月，系大型民营企业——横店集团控股有限公司下属子公司横店集团名列“中国企业集团竞争力500强”第100位，福布斯中国顶尖企业榜100强排名第35位，《南方周末》中国（内地）民营企业创富榜“最佳企业贡献20强”第8位、“最佳经营实力20强”第14位、在综合排序中名列全国第4位，跻身“全球华商500强”。下辖三家项目公司，拥有员工20余人。开发足迹遍及金华、长沙等大中城市，包括高档别墅、普通住宅、商业娱乐项目等“盛世绿园”和“丹溪锦苑”PART2 开发理念 1、何为常青墅？有什么由来？为什么称美式常青墅？ 常青墅源于美国常青藤盟校 (lvy League)是由美国的8所大学和一所学院组成的一个大学联合会。以哈佛、耶鲁为代表的“常青藤联盟”是美国大学中的佼佼者，在美国的3000多所大学中，它代表着一种传承百年的人文精神。“常青藤联盟”尽管只是其中的极少数，仍是许多美国学生梦想进入的高等学府。在美国，常青藤学院被作为顶尖名校的代名词。 本案定位为美式风格的人文别墅，主要旨在沿袭美国常青藤盟校的思想与不朽的人文轨迹，移植一种国际生活思潮，一种新的生活方式，是一种思维，一种境界、一种品位的体现。 2、何为美式？ 美式建筑风格实际上是一种混合风格,不象欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的，它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格，相互之间又有融合和影响。具有注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方，融合多种风情于一体的特点。这一点很像现在的上海，所谓的石库门风格其实也是多种建筑文化交融的产物。 美宅集当今世界住宅建筑精华之大成融合了美国人自由、活泼、善于创新人文，国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。 “美洲故事”。2007年10月一期推出，即受到市场热烈追捧，以三个月实现销售额2亿元的成绩创下长沙高端别墅销售传奇。2009，横店地产带着对纯美式住宅的深刻理解来到金华城区，再造作为品牌体系之作，不仅延续了“美洲故事”的优良血统，独特魅力和个性价值。PART3 项目外部特征（交通便捷，尊贵高尚） 项目的地理位置？ 本案占据金华大学城文化命脉，位于伺。PART4项目规划基础信息 1、项目占地面积？总建筑面积是多少？容积率？ 项目总占地203亩，地上总建筑面积16万㎡，容积率1.2，整个地块东西宽350米，南北深450米。项目规划有双联别墅、多联排屋、叠加别墅及景观高层，别墅区约有438套（请确认） 2、项目的规划定位？ 金华首席美式学院派大宅 3、土地使用权是多少年？ 70年 4、项目开工时间？什么时候交房？项目在售范围？项目车位情况？（交房时间请项目公司补充） 项目预计6月或7月份开工，10月份左右开盘。2009年推向市场的是位于项目东北角一期绿溪园组团50-70套别墅。联排停车位为一户一个，双联为一户二车位配置 5、项目物业类型？ 常青墅人文别墅项目是目前金华惟一的纯正美式风格别墅，也是金华未来顶级别墅之一。项目共有四种物业类型；联排、双联、叠加别墅、高层，总共1810户，别墅类共计438户，分为5大组团。 PART5 项目规划情况（大盘恢弘手笔，引领未来人居） 1、项目规划的核心理念是什么？ 项目规划时充分考虑高端客户群对自由向往、对自然崇尚等生活形态特征。 绿色生态社区：社区内绿地水系、绿色前庭后院、原生树林、周边茶文化园及大黄山公园自然生态田园风光尽收眼底（多少㎡中心广场、多少㎡带形花园、多少㎡带型水景、多少㎡珍稀水塘请项目方补充）。 多元生活社区：5大美式主题景观组团，形成风格显著的异国生活情趣。（绿溪园、哈利园、杜邦园、橡树园、安德森园） 配套完善的生活社区：完善的现代生活服务设施，拥有建筑面积1000多㎡的会所，书吧、商务中心、游泳池、咖啡吧、健身房等满足日常商业服务、休闲健身、文化娱乐等。 （嬉水池、室外活动区、漫步绿带、喷泉水景、休闲台阶、石棋桌、石凳、亲水平台等，请项目方补充嬉水池的面积、室外活动区面积） 2、布局规划特征？ “环路+环路”的道路：以环形车道将社区联为一体，整个社区道路通畅，同时环路将各个组团分区较为明显区隔开来。 小区主要出入口设在北面八达路上，与内部主干道环路直接联系，