地方政府灵活应对楼市变化.docVIP

行业信息汇编（2013年3季度） 编制： 参与： 审核： 审批： 战略发展中心 2013年10月29日   行业信息汇编（2013年3季度） 【热点聚集】 集体土地确权流转加快 地方政府灵活应对楼市变化 【宏观经济】 三季度宏观经济数据公布：三季度GDP增长7.8% 货币供应保持快速增长 全国物价重回“3”时代 【行业数据】 国房景气指数缓慢回升 大中城市 土地市场供需两热 三季度全国城市地价持续高位运行多地公积金贷款发放告急 房企直接融资快速增加 【政策跟踪】 金融政策对房地产行业秉持“有保有压” 土地巡查与监管力度进一步提升 房产税预期加码 国务院明确提出“以房养老” 中央继续支持保障安居工程 【成都市场】 前三季度房地产投资同比增1.7% 9月成都住宅价格同比上涨9.1% 前三季度成都卖地439.8亿 同比涨16% 土地价格屡创新高 三季度成都供应量上涨 成交小幅下滑 前十月保利成都销售额过百亿 9月下旬起成都首套房贷利率上涨 公积金新政11月起施行 房租持续小幅上涨 小户型占据主导 【信息汇总】 《三季度成都土地成交信息》 《三季度成都新上市项目》 【热点聚集】 集体土地确权流转加快 9月3日，国土资源部下发《关于进一步加快农村地籍调查推进集体土地确权登记发证工作的通知》，要求采取切实有效措施，进一步加快农村地籍调查，全面推进集体土地确权登记发证工作。 《通知》指出，各地要通过组织开展农村地籍调查，全面掌握农村范围内每一宗土地的利用类型、数量、分布及权属、界址等产权状况，为当前开展的集体土地确权登记发证工作提供基础支撑，同时为下一步不动产统一登记奠定坚实基础。 8月5日，广东省政府法制办公开征求意见的《广东省农村宅基地管理办法（送审稿）》，若该办法通过，今后广东农村宅基地将可以在本镇、本集体内部流转。8月22日，温州市人民政府办公室关于印发温州市农村产权交易管理暂行办法的通知，通知规定自10月1日起包括农村土地承包经营权、农村房屋所有权、农村集体经营性建设用地使用权、依法可以交易的农村房屋所有权等12类农村产权将在农村产权服务机构交易。 与此同时，征地保障补偿措施走向健全。9月10日，江苏省发布《江苏省征地补偿与被征地农民社会保障办法》（省政府第93号令），确立了被征地农民社会保障“即征即保、应保尽保、分类施保、逐步提高”的原则。规定被征地农民全部刚性进保，纳入城乡社会保障体系；根据被征地农民年龄段的不同，规定劳动年龄段的被征地农民参加企业职工基本养老保险，未参加企业职工基本养老保险的，可以选择参加城镇居民社会养老保险或者新型农村社会养老保险。 地方政府灵活应对楼市变化 热点城市不放松，低迷城市寻突破。差别化处理城市的调控方法和力度更多地由当地政府予以确定。放松的城市如温州、芜湖，收紧的城市如郑州、上海、北京。 8月6日，温州对原有限购政策进行调整：原2011年3月14日后已购买一套住宅的，即日起还可以再购买一套住宅，但名下房产只能是二套；名下之前无房产的可以连续购买二套。其中名下有一套住宅的认定包括已签订购房合同但未取得房产证的住宅。新措施同时明确，本市户籍居民家庭是指夫妻双方及未成年子女。自此，温州成为46个限购城市中首个对限购令调整并未被中央叫停的城市。 8月28日，芜湖出台规定，本科生买房可免契税并获2万元补助。 9月2日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，声明自2013年9月2日起对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购一套住房；将居住证明1年时限要求提高至3年。 上海于8月19日重申将继续认真贯彻执行住房限购。 北京则抓紧研究支持自住型商品住房的政策，包括推进自住型商品住房供地等。 【宏观经济】 三季度宏观经济数据公布：三季度GDP增长7.8% 10月18日，国家统计局公布多项前三季度宏观经济数据。初步核算，2013年前三季度国内生产总值386762亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%。其中，一季度增长7.7%，二季度增长7.5%，三季度增长7.8%。从环比看，三季度国内生产总值增长2.2%。 前三季度，最终消费支出对GDP增长的贡献率是45.9%，拉动GDP增长3.5个百分点；资本形成总额的贡献率是55.8%，拉动GDP增长4.3个百分点；货物和服务净出口对GDP的增长贡献率是-1.7%，拉低GDP为-0.1个百分点。 前三季度，城镇居民人均可支配收入20169元，同比名义增长9.5%，扣除价格因素实际增长6.8%；农村居民人均现金收入7627元，同比