新景祥长沙恒力中心项目营销思路沟通初步方案.pdf

恒力中心项目 营销思路沟通初步方案 中国领先的房地产综合服务商 长沙新景祥 2012.07 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归长沙新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经长沙新景祥房地产策划代 理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 前言 很荣幸能参加长沙恒力中心项目的营销策划工作！ 我司对贵司给予的高度信任表示衷心感谢！ 从项目本体与市场层面给出我方建议！ 汇报目录 Part 1 新景祥简介（数字新景祥） 新景祥集团简介 Part 2 目标及核心问题 Part 3 Part 3 项目营销建议 项目营销建议 Part 4 Part 4 新景祥销售管理体系 汇报目录 Part 1 核心一：目标 新景祥简介（数字新景祥） Part 2 目标及核心问题 核心二：实现目标的限制条件 Part 3 Part 3 项目营销建议 项目营销建议 核心三：项目核心问题界定 Part 4 Part 4 新景祥销售管理体系 目标沟通 我们的开发目标是什么？ 迅速回笼资金，现金流安全 风险可控 价格目标 速度目标？ 目标沟通 根据与开发商沟通，本项目营销目标： 价格目标：实现整体均价14000元/平米； 速度目标：一年之内销售90%。 汇报目录 Part 1 核心一：目标 新景祥简介（数字新景祥） Part 2 目标及核心问题 核心二：实现目标的限制条件 Part 3 Part 3 项目营销建议 项目营销建议 核心三：项目核心问题界定 Part 4 Part 4 新景祥销售管理体系 项目本体价值分析 区位、交通、配套 城市核心成熟商务区，位置优越、交通路网发达，中心区成熟配套 区位交通： 地处劳动西路与天剑路交汇处西北角（贺龙体育馆 旁），西邻长沙最繁荣的商业街黄兴路步行街，东 临长沙繁华商圈侯家塘商圈。地理位置优越程度不 言而喻，同时多条主干道近在咫尺，多条地铁号线 紧邻项目所在地；数十条公交线路，拉起大长沙经 济动脉。 配套设施： 公园： 白沙公园。 学校：枫树山小学、仰天湖小学、长沙市五中、长 沙市十五中、市二十一中、雅礼中学、长郡中学。 医院:长沙市三医院，湖南省儿童医院。 商务办公 ：御景大厦、政力世纪大厦、智邦家园、 有色大厦、汽贸大厦等众多商住办公楼。 酒店：神禹酒店、金源大酒店、新时空康年酒店、 神龙大酒店、五华大酒店、和一大酒店。 商场:金色家族、平和堂、友阿商城、沃尔玛超市、 新一佳超市、家乐福等。 银行:兴业银行、长沙市商业银行、建设银行、农业