江苏金坛房地产市场调研分析报告.pptVIP

■房地产项目区域分布解读 根据金坛市楼盘分布的状况，大体分为市中心以东地区（城东）为主，其中城西以凤凰城为代表，靠近市区的亲亲家园也逐渐成为区域购房者的选择，但由于地段以及楼盘形态等原因，这2个楼盘没有对城东的房地产市场竞争格局造成明显改变。 目前城东区域在售的房地产项目近10个，金谷华城、华城嘉园、景潭花园、碧水华庭等项目销售领衔的城东房地产市场激烈成熟在金坛首屈一指。其中本区域中销售领衔的几个楼盘主要为实力雄厚的外地开发商以及在当地已经有一定知名度的开发商，而外来的开发商以及首次涉足开发的一些外商独资企业的销售均面临这些企业楼盘的直接竞争，如何在当地快速竖立自己企业和产品的品牌优势为许多金坛市民看重！ 该区域基础设施较为完备，对外交通方便，出行市区极为便利。现阶段靠近东部的楼盘周边的市政配套设施逐步完善，以金谷华城、景潭花园为代表的楼盘注重小区内部的环境与生活配套的规划，这使得区域项目的景观绿化对市民生活居住的吸引力明显提升。 ■主要领衔项目产品的特点 金谷华城 楼盘形态：占地50万平米，此项目规划楼盘形态为别墅、多层、小高层为主，附带沿街的商业街，目前1期住宅及沿街商业街已基本全部售罄或出租。 规划户数：2000 户型面积：多层、小高层的面积主要在120左右，且为三房，较受金坛市民亲徕。 绿化率在33%左右，且得房率较高，在85%左右。 容积率较低，在1。2左右。 充足的停车位 此项目的大户型主要是别墅类，而非普通住宅类，一般住宅楼中的大户型较少，主要集中于顶层。 外立面颜色搭配有较强的现代气息 价格：2580元均价！ 华城嘉园 楼盘形态：总建筑面积16万9260平米，该楼盘处于华城路南、东二环路东侧，主要为多层以及高层住宅为主。 规划户数：892户 户型面积：目前主力面积在130左右，为金水湾大户型推广的主要竞争对手之一，其余面积从110-230之间不等。 绿化率达38%，得房率在80%左右。 该楼盘外立面整体色彩整体感觉较高，有一定的档次。 顶层的处理也较为美观 此项目的容积率较高，达3。28，且小区景观一般 楼间距较小 价格：3280元基价 景潭花园 楼盘形态：多层、高层住宅，小区一期和二期入住率较高，目前主要在售三期的高层住宅。 户型面积在130以上，为金水湾大户型推广的主要竞争对手之一。 得房率在82% 小区的内部已经全部施工完毕，且入住率较高 外立面部分贴砖处理，有一定的档次感。 小区的入口处理也较为科学合理，且小区大门建立的有一定品质感。 价格：2788-2988元 碧水华庭 楼盘形态：占地28万平米，主要为多层和小高层（9层）为主。 户型面积：主要为80-128平米之间，其中主力面积110平米，为金水湾120左右房源的主要竞争对手。 绿化带35% 规划户数：2000户 得房率在83% 容积率在1。65。 价格：2500元均价 名世家园 楼盘形态：主要为小高层和高层项目，项目总建筑，面积17万平米，目前正在建设沿街商铺。 户型面积：此项目户型面积在140左右，为目前金水湾大户型推广的直接竞争对手，也是主要竞争对手，与金水湾项目最为靠近。 目前处于期房阶段 外立面尚未呈现。 绿化率较高达40%。 得房率也较高，达85%。 容积率达2。8% 价格：均价在2800元 ■购房人心理及趋势分析 购房者心理 1、口碑效应：金坛城市范围较小，且每一个区域的连贯性较强，因此口碑效应十分明显，购房者十分看重已购房者对小区的认可度。 2、入住率：金坛市民十分看重当地已经入住的小区的住房，对于入住率较高的小区有浓厚的兴趣。 3、开发商：金坛市民对开发商的信誉和实力较为看重，一些实力雄厚和信誉较好的外地和本地开发商均在金坛市场有不俗的表现。 4、户型与面积：金坛市民对楼盘的户型与面积的需求一般在120左右且不易售楼员的引导。 5、楼盘形态：许多未买房的金坛市民均在等市场推出多层房源，对于小高层的住宅没有太多兴趣，许多市民都在持币等待市场上的多层房源。 6、价格及优惠：金坛市民对价格的接受度主要参考先前分析的领衔的几个代表性的楼盘的价格，且喜欢对比价格幅度。同时十分看重各阶段的促销手段，不易在销售的平稳期冲动下定。 趋势分析 1、目前许多的金坛购房者都十分看重城东的居住氛围，对该区域适合居住的看法较为认可。 2、金坛市民在市场多层房源渐渐减少的情况下，在市场和宣传的鼓动下对小高层房源开始慢慢接受，但还是更亲徕小高层的1-6层。 3、金坛市民从对价格的敏感度逐渐过渡到小区的环境以及房子的质量，目前价格尽管为许多市民较为看重，但价格因素决非核心因素。 4、购房群体已经日趋理性，对小区的日后的升值潜力也较为看重。 5、金坛市民对开发商的信誉已经逐渐看重，并成为口碑效应传播的一个重要方面 6、目前贷款买房逐渐增多