深圳大安投资集团龙门永汉温泉度假村策划方案
联系我们 广州滔略企业管理有限公司 全国统一服务热线:400-680-6965 电话:0208720709524小时值班手机传真:020网址: 邮箱:gztaolue@163.com ch@ QQ:1203628161 通讯地址:广州市白云区京溪路201号云景商务大厦706 邮 编:510515 热带风情浓郁的园林 水池、蔓草、茅屋、石壁…构成安静详和的自然氛围 空间开敞,借景入室 全天然的材料设计 室内外空间交融 将山泉引入餐厅室内设计 主题理念的实验体现手法 私密化体现手法 纵深的入口空间,拉长人的期待感 用绿色植物、玻璃等软性隔断等间隔出单体空间,给人独享清静的感觉 纵深的入口空间,拉长人的期待感 层层叠叠的踏步,汩汩长流的跌水 拉开餐厅和其他建筑物的距离 拉长人们的期待感和刺激感 用玻璃、软性隔断等间隔出单体空间,给人独享清静的感觉 用隔断隔出自在自我的独享空间 尾声 · 定位回顾 充分发挥目标独特的资源优势, 打造极具风情化和度假感的创新型度假别墅, 以N-Villa为产品主题, 塑造自然、贴近、优雅、纯真的产品特质, 以250-350平米为主力户型, 让度假者在这里得到深层次的度假体验, 并满足投资者对稀缺资源及特色产品的偏好。 我们希望本项目的产品具有以下特色: 以纯粹的地中海风情, 塑造项目独一无二的异域感, 为客户提供私密、自然、原生态的高品质度假生活。 关于产品特色详细建议,待定案后本行详细市调后做出。 谢谢! 曲线:窗户、门洞以及阳台、外廊等利用拱券体现地中海建筑风格 花架:在庭院或阳台空间,以木质花架加以点缀,突出地中海风情的度假性 铁艺:在建筑的局部,如台阶、栏杆、窗户上,使用铁艺装饰强化外立面的异域感,让人感觉建筑立面的丰富精致 原木:用木构架来丰富庭院和露台空间,也是表达地中海风情的一个方面 -*- 度假物业定位 建筑风格建议 户型配比建议 产品特色建议 环境特征建议 异境处理建议 价格定位建议 装修风格建议 重要节点细部控制 配套设施定位 户型配比建议 -*- 度假产品的户型有趋小的发展趋势 户型小、总价低的产品市场反映较好, 而偏大户型的度假别墅滞销 客户对于度假别墅仍然存在300~400万总价的心理预期 建议本项目顺应市场发展趋势,将主力户型定位在经济型的小户型 项目规模小,且有相对更高的私密性,有打造创新产品的可能性 项目地块的自然资源条件好,有较高的开发价值 以‘私密性’立意,设计超小户型的度假产品,作为本项目的特色产品 可以考虑在开发价值最高的地段设计少量大户型产品,提升项目开发价值 N-villa的产品主题强调自然、私密的度假风味,而非铺张奢华的大户型产品 项目整体档次定位较高,单价势必较高,从总价控制的角度看也应适当缩小户型面积 以中小户型为主,控制产品总价 市场环境 自身条件 项目定位 户型配比建议 -*- 建议本项目产品以中小户型为主,兼顾产品的度假性和投资性 按照现有市场反应,设计偏小户型的双层别墅(250-350平米左右)为主力户型,占项目总量的一半以上 推出单层小别墅(120平米左右)作为特色产品,突出其私密性和投资性 在开发价值最高的地段布置少量奢华大户型产品(400-500平米左右),提升项目开发价值 在高端大户型和主力户型之间设计少量过渡性产品(300-400平米左右) 建议户型配比 主力产品 特色产品 高端产品 5%以内 10%以内 400-500左右 15%以内 25%以内 300-400左右 约50-60% 50%以上 250-350左右 约20-30% 15%左右 120左右 栋数比例 建筑面积比例 单体建筑面积(平米) 过渡产品 -*- 度假物业定位 建筑风格建议 户型配比建议 产品特色建议 环境特征建议 异境处理建议 价格定位建议 装修风格建议 重要节点细部控制 配套设施定位 产品特色建议 生活意境异域化 建筑风情极致化 个体空间私密化 观景效果最大化 环境特征原生化 配套服务度假化 -*- 生活意境异域化 让人感觉到完全不是生活在自己所熟悉的世界中 建筑风情极致化 用极致的手法营造最浓郁的异域风情 个体空间私密化 私密的居住空间 私密的享乐空间 观景效果最大化 有视野的地方即有景观 环境特征原生化 好像房子长在原生的植被中 配套服务度假化 SPA、美食、周到的体贴才是度假化的配套服务 -*- 度假物业定位 建筑风格建议 户型配比建议 产品特色建议 环境特征建议 异境处理建议 价格定位建议 装修风格建议 重要节点细部控制 配套设施定位 环境特征建议 -*- N-Villa 天体别墅 自然 暴露 原生 私密 接触 优雅 自然
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