纵横大盘－中国大盘开发的历史与现状(深圳成全).ppt

纵横大盘 中国大盘开发的历史与现状 住宅是什么？ 不仅安身，而且安心的地方 是善待自己、享受人生的奖励 是生命之旅的港湾 是身份的象征 是生活方式最重要的载体 大盘开发意味着什么？ 一颗颗新星骤然升起 一条条金科玉律被打破 一件件新式武器登场 一套全新的打法被采用 从造城、到围城，大盘冲始打破地域的限制 大盘开发是一场战争 信息战 观念战 开发战 营销战 是全方位、现代化的战争 第一章 大盘发展历史 一、中国房地产（1994年后）发展的三个阶段 1、用家地产阶段 2、概念地产阶段 3、泛地产阶段 二、中国大盘发展的历史 1、1991年开始开发的广州番禺祈福新村，占地面积达6500多亩，堪称大盘“巨无霸”。可以视为大盘的开始。 祈福新村 位于广州市番禺区钟村镇，交付使用单位已超18000户，现在开发程度不到50%，有“中国第一村”的美誉，除大型的居住小区外，还包括有两所学校、生态农庄、酒店、大型综合医院等。 祈福新村 2001年11月5日，祈福医院首期工程正式投入服务。总投资额为10亿元人民币，规划占地120亩，被广东省卫生厅审定为“三级甲等”。 祈福新村 祈福新村 祈福农庄 二、中国大盘发展的历史(2) 2、1997年下半年，深圳的大盘开始出现。中海怡翠山庄、万科四季花城等大盘在当年一问世便红透半边天，销售屡创奇迹。 中海怡翠山庄 占地面积： 28万平方米 建筑面积： 35万平方米 容积率： 1.14 万科四季花城 占地面积： 37万平方米 建筑面积： 53万平方米 容积率： 1.42 二、中国大盘发展的历史(3) 两盘之后，深圳大盘运动开始风起云涌，房地产界互相攀比，项目占地与总建筑面积迅速增长，使竞赛不断升级。 中城康桥花园 占地面积: 23万平方米 建筑面积: 35万平方米 东海花园 建筑面积: 38万平方米 蔚蓝海岸 占地面积: 30万平方米 建筑面积: 54万平方米 皇御苑 建筑面积:60万平方米 星海名城 占地面积: 30万平方米 建筑面积: 84万平方米 深圳已经进入大盘时代 深圳当前已经开售或即将开售的超百万平米的大盘有四个。除老盘百仕达花园外，桃源居、波托菲诺花园、新亚洲花园等新超级大盘最大的共同点在于都是位于城郊部位，其中两个还在关外。 桃源居 位于宝安黄田 占地面积： 88万平方米 建筑面积： 180万平方米 波托菲诺花园 位于华侨城 占地面积： 80万平米 建筑面积： 108万平米 新亚洲花园 位于龙岗中心城 占地面积： 70万平米 建筑面积： 103万平米 百仕达花园 位于罗湖老区 占地面积： 35万平方米 建筑面积： 100万平方米 北京长安新城 规划用地 47.3公顷 总建筑面积 100万平方米 绿化率40% 北京长安新城 位于长安街南畔，项目东部的“健身、休闲广场”紧邻西四环绿化带。 内部规划有15000平方米的综合商厦及6000平方米文体活动中心 。 目前北京市西部最大的经济适用房项目。 北京长安新城 长安新城经济适用房的最高限价为3950元/平方米，开盘期间销售起价仅为3628元/平方米。 宣传理念 “我们的项目可能不是规模最大的，但我们是设施最完善的。” “我们的项目可能不是价格最便宜的，但我们是性能价格比最高的。” “我们的项目可能不是地段最优越的，但我们的升值潜力是最大的！” 上海中远两湾城 总占地面积: 49.5公顷 总建筑面积: 160万平方米 上海中远两湾城 位于上海市普陀区东部，毗邻上海新客站不夜城和长寿路商业街。 上海市内环线以内规模最大的居住小区。 环境设计：美国泛亚易道公司（EDAW） 上海万里城 位于上海普陀交通路3250号。 规划总用地224公顷，总建筑面积215万平方米，居住面积172.7万平方米，总户数20320户，居住人数6.3万人。 获全国跨世纪住宅小区方案竞赛优秀奖。 万科假日风景 总用地面积： 约60万平方米 总建筑面积： 约55万平方米 规划人口： 约1.6万 万科假日风景 位于上海四大跨世纪居住示范区之一春申示范区的核心位置。南临春申塘、北沿春申路、西到莘奉路、东至伟业路(规划中)。 规划设计：澳洲伍兹贝格设计事务所 康桥半岛新城 位于上海南汇沪南路。 整个康桥半岛占地近3000亩，容纳7200户住家，第一期南加州园占地318亩，建造595户住房，配备5900平方米的商业会所 。 中国大盘的样板田：广州华南板块 今年4月以来，在华南板块频频亮相的几个楼盘，无不以其大而著称。南国奥园1000亩、星河湾1200亩