2006年上海佘山二站项的目营销策划总案.pptVIP

佘山二站项目;目 录;第一部分 投资环境分析;上海市场分析;上海小户型物业市场;上海小户型物业市场;松江市场分析;区域环境分析;区域环境分析;第二部分 项目定位;总体规划方案;SWOT;公寓定位原则 商业地块 错位竞争 生活配套居住氛围考量 利润最大化 销售去化速度快 目标市场需求 未来发展趋势 ;产品定位－商业（邻里中心）;项目功能定位;项目整体概念;项目概念元素－7S;价格定位－酒店式公寓及公寓;价格定位－商业;目标市场定位;项目名称定位;第三部分 整盘销售节奏;整盘销售出租量;产品投放节奏;第一期;第二期;第三期;投入产出分析;第四部分 营销策略;营销推广策略;推广媒介(渠道)选择和主题;营销推广计划(第一期);前期工作筹备:现在－07年5月31日 ;引导期：07年3月10日－5月10日 ;内部认购期：07年5月11日－5月31日 ;公开发售期：07年6月1日－10月31日 ;销售延续期：07年11月1日－08年1月31日;谢谢！