2006年惠州市淡水项目的地块前期策划提案.ppt

实惠舒适借鉴四：户型平面设计 1＋1＝1　两个一房一厅可拼为二房二厅 产品建议 建筑产品建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. →项目属性分析 →项目客户定位 →物业产品定位 →项目形象定位 →项目市场定位 →项目命名建议 PART III　城市布鲁斯分析定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 档次定位因子分析，亦论证本项目中档精品的档次定位 地产因子 对公共效能的依赖性 对噪音、环境干扰的适应性 对配套要求 小区的物业管理的要求 建筑、质量装修要求 容积率、覆盖率要求 对休闲空间、绿化要求 景观要求 单身公寓 很强 强 高 一般 高 低 低 低 普通住宅 强 较强 很高 一般 高 中 一般 一般 中高档住宅 一般 弱 一般 中 一般 高 高 高 别墅豪宅 弱 很弱 一般 很高 一般 高 很高 很高 中高档住宅说明 对周边公共配套要求一般 不宜面临交通主（快）干道、高压线、工厂、闹市区 底商+住宅（商业解决社区配套）,周边配套较好 应有专业物业管理公司 精品设计 经济技术符合建筑中高档物业 具有品味的专用康乐、商务会所小区 最好具有外部景观资源 项目体现物业因素 具备 不具备 具备 具备 具备 具备 具备 具备 普通定位可行 分析定位 项目市场定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. →项目属性分析 →项目客户定位 →物业产品定位 →项目形象定位 →项目市场定位 →项目命名建议 PART III　城市布鲁斯分析定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目命名原则及要素 分析定位 项目命名建议 命名原则： 【琅琅上口】 【彰显形象】 【类别标识】 【便于研展】 命名要素： 【区　位】 【客户特征】 【项目档次】 【产品风格】 顺口、易记 、易于传播 具有“美”的 想象空间 是何种物业 及档次 挖掘项目内涵 便于推广 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目命名 【城　市】她是“景观”物业，具有良好的生态环境、发展优势，同时，她 　　　　　是献给城市精英。 【布鲁斯】中文含义中，他具有蓝色之意，蓝色是梦想的颜色，也是极具 　　　　　品质感的色彩，在推广时便于丰富内涵、便于研展； 　　　　　同时，布鲁斯是美国的非洲后裔创造的音乐流派，歌词表达了 　　　　　他们对生活的向往、对爱和摆脱束缚的渴求。 城市布鲁斯 CITY　BRUCE 分析定位 项目命名建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目辅选命名 天下知味 客户文化 阳光福第 传统文化 分析定位 项目命名建议 深 故 里 客户归属感 盛景天下 景观卖点 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. →项目属性分析 →项目客户定位 →物业产品定位 →项目形象定位 →项目市场定位 →项目命名建议 PART III　城市布鲁斯分析定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 在客户定位讨论前，请先听一段真实的小插曲…… 分析定位 项目客户定位 2006年最后的一天， 　　 　　深圳南山区西丽镇　桑泰?丹华开盘，开盘 均价9600元/平米，开盘