2016-1-6 房地产合作协议.doc

房地产项目开发合作协议 甲方:南通一建建设总承包有限公司 (以下称甲方) 乙方:江苏爱心房地产代理有限公司 (以下称乙方) 甲、乙双方本着公平合作，优势互补和自愿共享的原则，经友好协商，一致同意合作开发位于海安镇长江中路南侧、小焦港河东侧检察院地块房地产项目。为规范开发项目的经营管理，明确双方的权利与义务，特订立本协议，以资各方遵守。 1.项目合作背景 1.1 南通一建建设总承包有限公司（甲方）由海安县建筑工程管理局招商引资于2011年10月13日落户于海安县海安镇，并于2012年11月28日竞拍得位于长江路南侧、小焦港河东侧（县检察院原址）一宗国有建设用地（总部经济项目）开发权，并由甲方与海安县国土资源局签订了《成交确认书》。 1.2 该地块出让金总价75元，甲方于2012年11月26日已缴土地款1000万元（原甲方缴交的竞买土地保证金）余75元应于2015年12月31日前缴清。 1.3该地块的出让方案已经海安县人民政府批准，和县国土资源局决定以挂牌方式出让的一幅地块的国有建设用地使用权（海国土告字【2012】025号）批文。 1.4 合作双方以甲方名义与海安县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同标号为320621012CR0207. 2.项目合作 2.1海安县2012025出让地块房产开发，包括但不限投资、建设销售及经营管理等。 3.项目基本情况 3.1 2012025地块基本情况 3.1.1 项目所在地位于海安镇长江中路南侧、小焦港河东侧，具体位置及范围位置详见附件该用地规划红线图。 3.1.2 项目规划条件 A．总面积：9971.5平方米 B．总建筑面积：47396平方米，其中商办：17184平方米（商业3672平方米）；商办：22702平方米（商业：3568平方米）；地下室：7510平方米。 C．建筑密度：商办≤45% ；商住≤35% D．建筑容积率：商办≤4.93；商住≤3.5 E. 绿化率：商办≥25% ；商住≥30% F．其他土地利用要求按县政府规划管理部门相关文件执行。 3.1.3 项目内容：商业、办公、住宅等，打造特色商、住、街区；具体设计装修标准根据设计方案由合作双方所约定。 3.1.4 . 项目用地状况：现状（净地）交付。 4.合作方式 4.1甲、乙双方共同出资组建房地产开发项目部公司进行合作开发。合作双方共同出资，共享利润，共担风险。 4.2设立项目部双方同意以甲方公司的名义下设项目部，具体命名为______________________ 项目部（以下简称项目部），在本协议签订于五日内通过办理手续设定。 4.3 本协议签订的同时，双方授权项目部是本本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由双方投资人组成，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。 4.4 双方共同将项目开发所需资金依据本协议投入项目部，项目部单列账目与双方其他业务无关。 以甲方名义竞得的2012025地块土地使用权，由甲方于项目公司营业执照取得后3天内向海岸线相关部门申请变更至双方成立的项目公司名下，并将土地使用权证办理在项目公司名下。 4.3项目公司（简称）根据《公司法》规定建立管理机构，管理机构_____人组成，其中甲方送派______人，乙方送派________人，甲方送派人员中推举1名总负责人。另送派监管人员_______人。其中甲方送派_______人，乙方送派________人，管理机构按规定行使各自职权，其中，对项目规划。设计单位、施工及设备招标，对外融资、销售策划及定位等重大事项合作双方法人研究一致同意后，项目公司（简称）方可实施。 4.8 公司（简称）的经营班子及财务人员由合作双方派员组建。公司（简称）总经理、工程部经理、前期项目部经理、出纳由甲方派出、常驻经理，财务经理、营销部经理。办公室主任及会计由乙方派出。双方派出人员应具备双方基本认可的岗位胜任能力，其他人员待组成后确定。 经营班子权限合作双方法人一直同意后，书面统一授权。 4.9 项目公司（简称）须接受任何一方派出人员或社会中介机构。 5.项目的出资 甲、乙双方各以共占有项目公司股份比例设定出资金额。 5.1 项目总注资额：分两部分，第一部分2012025 地块出让金及相关税费，为人民币 元 ，第二部分为合作项目开发建设启动资金，暂定为人民币 元，项目总注资额为人民币万元。 5.2 项目公司的股份比例及对应的出资：甲方占68%。第一部分对应的出资金额为人民币______元, 乙方占比32%。第一部分对应的出资金额为人民币 _______元。 5.3出资缴纳时间：第一部分2012025地块出让金及相关规税费的出资，甲、乙双方应于2016年