2011年江阴云亭项目市的场定位报告.docVIP

江阴云亭项目市场定位报告 目录 第一章 江阴市宏观分析 一、地理、人口等城市概况 二、经济概况 三、交通概况 四、区域规划 五、本章概述 第二章 江阴房地产市场综合分析 一、总体市场发展状况良好，无泡沫之虞 1.总投资、总销售量稳步增长 2.土地市场成交量逐年增加，土地价值得到提高 3.开发企业越来越重视整合外部资源 4.大盘开发热点逐步外延 5.2010年宏观政策导向分析 二、江阴房地产市场板块研究 1.板块布局 2.板块特征 3.板块发展优劣势分析 4.板块房地产发展分析 三、各类物业发展趋势分析 1.写字楼、商业用房开发节奏加快 2.住宅市场销售状况良好，小高层开发步伐加快 3.酒店式公寓市场前景看好，投资类产品受到追捧 四、当前酒店式公寓产品分析 1.畅销产品基本特征 2.江阴酒店式公寓项目户型区间分析 3.江阴酒店式公寓项目价格区间分析 4.江阴酒店式公寓客源分析 5.酒店式公寓等投资类产品成为新的关注焦点 五、房地产开发、投资现状及发展分析 1.居民潜在购买力较大 2.市场产生新的投资热点 3.开发投资呈现多元化 第三章 云亭镇房地产市场分析 一、地理位置与交通配套 二、综合圈层的教育、医疗、体育、文化等配套 三、云亭镇工业园区概览 第四章 重点楼盘剖析 地块分析 1.地块位置 2.地块现状及规划指标 3.项目四至道路状况 4.项目SWOT分析 江阴市宏观分析 地理、人口等城市概况 江阴市位于长江三角洲经济开放区，地处苏锡常“金三角”的几何中心。北枕长江，与靖江市隔江相望；南近无锡；东接常熟、张家港；西连常州、武进，与上海直线距离140余公里。 江阴市总面积987.5平方公里，陆地面积811.7平方公里，水域面积175.8平方公里，其中长江水面56.7平方公里沿江深水岸线长达35公里。城市建成区为5平方公里。江阴市辖6个街道、11个镇：澄江街道、城东街道、夏港街道、申港街道、璜土镇、利港镇、月城镇、青阳镇、徐霞客镇、南闸街道、云亭街道、华士镇、周庄镇、新桥镇、长泾镇、顾山镇、祝塘镇。以规模企业、名优产品为支撑，特色冶金、高档纺织、精密机械、造纸及彩印包装、精细化工五大支柱产业，电子信息、光机电一体化、新材料等一批新兴产业。在全国县域经济基本竞争力排名中第一，实现了“七连冠”全年财政收入271.28亿元，比上年增长10.72%，其中一般预算收入110.77亿元，增长8.40%，财政收入占地区生产总值的比重为15.83%。十大财神县财政收入排名全社会固定资产投资总额财政总收入 交通便捷，历来为大江南北的重要交通枢纽和江海联运、江河换装的天然良港 由于江阴的特殊地理位置，与上海、无锡、苏州、南京等长三角地区城市距离都很接近，而且江阴地处长江南岸，水路交通十分发达。江阴本地没有客运火车站，原本规划的火车站现也作为货运车站使用。 目前江阴汽车站主要使用的是江阴西站。车站环境比较差，人流比较拥挤。主要发往旅客的地区为长三角地区。在未来的规划中，江阴将有三处现代化汽车驳运车站。分别为江阴新客运中心、江阴汽车西站、江阴汽车东站。 城市规划 江阴按100万人口的中等城市规划，城市规划用地范围198平方公里，城区规划7个居住区，分别为城中居住区、城东居住区、城西居住区、城南居住区、夏港居住区、山观居住区、云亭居住区。 江阴市政府根据其区位条件，发展潜力，修订了《江阴市城市总体规划（2002-2020年）》的规划方针，分近期（2002-2006年）、中期（2007-2010年）、远期（2011-2020年）三个主要发展阶段，逐步把江阴主城区建设成： 城市规划区：全市域，总面积988平方公里。 城市规划用地：东起江阴市界，西至新沟河，南起南快速路，北至长江，总面积约198平方公里。 城市性质：现代化的工业港口城市，交通枢纽，历史文化名城。 城市人口规模：55万人。 城市用地规模：6600公顷，人均建设用地120平方米。 城市用地发展方向：城市用地主要向东向西、次要向南发展。 城市目标：建成富有特色的现代化滨江城市。 本章概述： 江阴有着较好的经济基础，并有着外向型、开放式的发展趋势，城市处于健康发展阶段。 江阴有着广泛的村镇工业经济支撑城市长远的、可持续发展。 江阴有着四通八达的交通网络和较好的市政配套基础设施。但城际交通网络略显不足，特别是铁路客运线的缺乏，影响外地人才的向内流动以及外地投资者的进入。 城区作为政治、经济、文化、教育中心的地位，向村镇辐射，有着不可替代的财富与人居集聚效应。 城市人口快速增长，居民收入水平不断提高，具备了一定的经济基础，对于住宅的改善性需求与商业的投资性需求必将日益旺盛，有利于城市房地产市场的持续高速发展。