2011年潍坊市房地产市的场报告.ppt

2011年潍坊市房地产市场报告;报告目录;一、 经 济 篇 ; 关键词： 经济发展态势良好、房地产行业高速发展 ;二、三产业双核发展，其中第三产业增幅更高。;潍坊市城镇居民人均可支配收入与人均消费支出同步递增。;人口增长缓慢，置业需求以内部为主导，抑制了潍坊房价上涨;1.2寒亭经济分析;0-800美元;优势产业;1.3小结; 二、政策篇 ;地方政策执行情况 ;潍坊金融机构、银行严格执行国务院新政 ;潍坊市场政策抗压能力分析 ; 三、规划篇 ; 潍坊位于山东省规划的蓝色经济核心位置，连接经济区的东西两翼，战略地位十分重要。房地产市场外部发展环境优越。;3.1 城市功能定位;3.2 接轨战略 ;3.3 城镇空间结构;3.4 城市空间结构;3.5 城市发展方向;3.6 小结; 四、市场篇 ; 潍坊房地产市场 ; 潍坊市房地产投资;潍坊市商品房施工竣工面积;近年潍坊市商??房销售额;2011年底潍坊市住宅可售面积;近年潍坊市商品房销面积;潍坊市住宅预售价格走势;潍坊市区年度住宅预售价格对比;潍坊市住宅成交价格走势;潍坊市住宅成交量走势;寒亭区住宅成交量走势;12月潍坊市各区住宅成交价格对比; 区域市场 ;1 潍坊市去房地产板块划分概况;2 各板块特点分析;市区;3 各板块市场现状分析;潍城区在售项目概览;楼盘名称;楼盘名称;楼盘名称;楼盘名称;在售项目户型展示;小结;3.2 开发区;开发区在售项目概览;楼盘名称;楼盘名称;在售项目户型展示;产品形式：多层、小高层、高层；以高层为主，约占80%。 价格平台：多层：约3900-4700元/㎡；高层：3500-4500元/平米。 户型面积：高层面积主要集中在70-130㎡之间。 客户群体：主要来源于经济开发区企业职工，周边事业单位的职员，年龄大多在20-35岁之间的刚性需求客户。;3.3、奎文区;楼盘名称;楼盘名称;楼盘名称;楼盘名称;楼盘名称;楼盘名称;在售项目户型展示;宝鼎花园;产品形式：区域产品供应丰富，有多层、小高层、高层、别墅；以高层为主，约占90%； 价格方面：多层价格在5500元/㎡之间；高层价格5300元/㎡； 户型面积：区域高层产品面积主要集中在80-140㎡之间； 客户群体：区域楼盘吸引的是全市客户，大多为政府、企业、银行、医院、个体老板等中高端收入人群，年龄在30-50岁之间。;3.4、高新区;高新区在售项目概览;在售项目户型展示;两室一厅138㎡ ;价格方面：多层价格在5300元/㎡之间；高层价格4800元/㎡； 产品形态：供应产品以高层为主，约占80%； 户型面积：面积主要以70-105㎡的两室和110-150㎡的三室为主； 客户群体：区域楼盘吸引的是全市客户，大多为政府、企业、银行、医院、个体老板等中高端收入人群,以区域外人口为主，年龄在25-45岁之间。;寒亭区在售楼盘示意图;寒亭区在售项目概览;楼盘名称;楼盘名称;在售项目户型展示;价格方面：多层价格在3800元/㎡之间；高层价格3500元/㎡； 产品形态：供应产品以多层为主，约占60%； 户型面积：面积主要以70-105㎡的两室和110-150㎡的三室为主； 客户群体：区域楼盘吸引的是全市客户，大多为政府、企业、银行、医院、个体老板等中高端收入人群,以区域外人口为主，年龄在25-45岁之间。; 竞品楼盘 ;居易家园;占地面积（㎡）;项目基本配套;户型产品;三室一厅74平米;金山财富广场;占地面积（㎡）;项目基本配套;户型产品;恒信首府;占地面积（㎡）;项目基本配套;户型产品;邦盛书香院 ;占地面积（㎡）;中 小 学：寒亭一中，外国语学校综合商场：市场幼 稚 园：阳光幼儿园 银 行：蒙银银行，商业银行医 院：尊一医院内部配套：沿街商铺 ;户型产品; 五、客群篇 ;置业目的;置业次数;影响置业因素;价格承受能力;户型倾向;面积倾向;付款方式;付款比例;目前房价接受程度;市场预期; 六、总结篇 ;市场总结分析;2012年中国房地产行业市场分析;一、房地产政策调整;二、土地供应量走势;三、房地产资金走势;四、保障住房走势;五、限价房走势;六、商品房开发走势;七、商品房价格走势;八、房地产产业质量标准化走势;2012年潍坊房地产市场展望