2012年昆明房地产市场的研究.pptVIP

本案分析 机会： 低价获取土地，提升区域价值，获取升值溢价空间； 项目所在的高新区，未来发展性较好； 区域内的高新企业为项目提供稳定、持久的消费力。此外，其企业员工将是本项目的潜在置业客群； 借助商业中心的构建，实现项目整体增值，推动区域发展，树立项目影响力； 与其他业态综合构建、发展，形成合力。 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本案分析 威胁： 整体商业发展层级较低，未获取到明确的规划发展方向； 项目所在新兴发展区域之一，商业尚未发展起来，商业认知度不高，辐射范围小； 未来看，总体市场供求失衡，总体需求难以得到有效释放； 项目所在区域及交通人流的可通达程度不成熟，目前看，未看到对大型城市综合体的明确有益前景； 后续政策调控对区域商品住宅的影响不可预知；难以通过商品住宅迅速回流资金，将对项目的持续开发投资及后续商业运营成本提出较大考验； * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本案建议 对策建议： 建议拿地前进行详细的财务成本测算，严格控制土地成本及预算； 市场定位应结合高新区，进行准确合理定位。 以完善的商业配套，推动区域价值，提升项目形象。 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 马金铺区域分析 高新区项目分析 房地产市场分析 嘉丽泽区域分析 宏观分析 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 嵩明县概况 嘉丽泽 嘉丽泽隶属于昆明市嵩明县，地处昆明东北部，距离昆明43公里，常住人口达到40万。 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 嵩明县概况 交通： 三条高速公路穿过嵩明（昆曲高速、新昆嵩高速、东南绕城高速） 2012年昆明国际机场即将在嵩明县建成（离嵩明县22公里），昆明国际机场将成为全国第四大国际机场，直接接受国内及国际大量航班。 经济产业： 建设以农业科技示范园、杨林工业园、职教园三大园区为核心的新型工业化发展平台以及空港经济圈的建设。 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 嵩明县城市规划 一城：昆明空港新城 两片：嘉丽泽片区 长松园片区 三园区：云南现代农业科技示范园 云南杨林工业园区 云南嵩明职业教育基地 嵩明县坚持所有产业项目向园区集中的原则，精心规划了“一城、两片、三园区”的产业承载平台。 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域竞品项目分析 区域内项目较少，在售项目有：星耀水乡、银杏人家、中恒时代、海宇花园等 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞品-星耀水乡 占地面积：500万平方米 建筑面积：115万平方米 容 积 率：0.49 绿 化 率：50.25% 物业公司：昆明楷唯物业管理有限公司 开 发 商：昆明星耀俱乐部有限公司 1、基本情况 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 昆明主城房地产五大板块： 西市区 南市区 中市区 北市区 东市区 高新区概况 高新