2012年04月份西安商品的房市场月度分析报告.doc

西安商品房市场月度分析报告 ——2012年04月份 西安房地产信息网数据研究中心 2012-05 目 录 一、宏观运行背景 2 1.1 政策法规 2 1.2 规划建设 3 1.3 热点动态 5 二、土地市场 6 2.1 4月全国土地市场动态 6 2.2 4月全国土地市场概况 8 2.3 4月西安土地市场分析 9 三、2012年4月西安商品房市场运行情况 15 3.1 商业物业爆发式销售增长乏力 4月商品房交易量回落4.87% 17 3.2 西安商品房供应环比下滑32.21% 仍处高位放量过程 18 3.3 住宅销售占比回涨12个百分点 19 3.4 4月西安商办物业成交悖行 商服物业销售形势依然严峻 20 四、2012年4月西安房地产分物业市场情况 21 4.1 2012年4月西安普通住宅市场运行情况 21 4.1.1 市场供应——4月住宅供应较上年度月均上涨61.3% 21 4.1.2 市场交易——刚需观望渐融 4月西安住宅销量再创新高 21 4.1.3 西安住宅均价——高价成交拉动住宅均价再涨3.35% 23 4.2 2012年4月西安商服用房市场运行情况 32 4.2.1 城南区高价商铺成交拉动均价上涨50.51% 32 4.2.2 4月西安商业地产成交乏力 环比降幅超7成 32 4.3 2012年4月西安写字楼市场运行情况 33 4.3.1 写字楼市场成交渐稳 成交均价环比微涨2.7% 33 4.3.2 4月西安写字楼销量涨23.5% 34 4.4 2012年4月西安别墅市场运行情况 34 4.4.1 价格表现 34 4.4.2 销量走势 35 五、2012年4月西安房地产分城区运行情况 36 5.1 城南区 36 5.1.1 城南区普通住宅市场运行情况 38 5.1.2 城南区商办物业情况 41 5.1.3 城区营销情况 42 5.1.4 城区新盘介绍 44 5.1.5 城区动态 47 5.1.6 典型楼盘介绍 48 5.2 城北区 49 5.2.1 城北区普通住宅市场运行情况 51 5.2.2 城北区商办物业情况 54 5.2.3城区营销情况 55 5.2.4城区新盘简介 56 5.2.5区域热点分析 57 5.2.6典型楼盘介绍 58 5.3 城西区 59 5.3.1 城西区普通住宅市场运行情况 61 5.3.2 城西区商办物业情况 63 5.3.3 城区营销情况 65 5.3.4 城区新盘简介 65 5.3.5 区域热点分析 66 5.3.6 典型楼盘介绍 67 5.4 城内区 69 5.4.1 城内区域普通住宅市场运行情况 71 5.4.2 城内区域商服用房 73 5.4.3 本月城内区市场动态 75 5.4.4 典型楼盘介绍 76 5.5 高新区 77 5.5.1 高新区普通住宅市场运行情况 79 5.5.2 高新区商办物业情况 81 5.5.3 城区营销活动 83 5.5.4 城区新盘简介 83 5.5.5本月高新区市场动态 84 5.5.6典型楼盘介绍 85 5.6 城东区 87 5.6.1 城东区普通住宅市场运行情况 89 5.6.2 城东区商办物业情况 91 5.6.3 城区营销情况 93 5.6.4 城区新盘简介 93 5.6.5 区域热点分析 93 5.6.6 典型楼盘分析 95 一、宏观运行背景 1.1 政策法规 时间 政策名称 颁布部门 主要内容及影响 4.13 决不让房地产调控反复 国务院 国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，会议部署坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。会议指出，总的看，我国经济的基本面是好的，经济增速处于合理区间;经济发展具备很大潜力，宏观调控政策具有较大回旋余地。会议对下一阶段重点工作做了继续加强和改善宏观调控、着力扩大内需等9方面部署，要求巩固房地产市场调控成果，决不让调控出现反复。 4.14 《关于建立保障性安居工程统计制度的通知》 国家统计局 为避免地方政府夸大或虚报保障性安居工程建设进度，中央政府已经由国家统计局牵头，建立八部委共同参与的保障性安居工程联合统计监察制度，并已在试行之中。在此之前，国务院办公厅已将《关于建立保障性安居工程统计制度的通知》下发至各地方政府，通知要求地方统计、住房和城乡建设、财政、发改委等相关部门，联合统计汇总与保障性安居工程建设进度、开工情况、资金使用、土地供应相关的全部数据。 4.17 保障房用地应保尽保 单独报批 国土部 国土资源部17日在召开会议，总结2011年房地产用地管理和调控工作并部署2012年土地调控工作。国土资源部表示，今年房地产用地管理和调控的中心任务是，以保障性安居工程用地落实