2012年荣程集团天津首的例地产项目操作报告.pptVIP

3-3定位分析 创意空间 “生活需要空间、工作需要创意。” 当今时代，人们对生活、工作的理念在发生变化，思维不再固化。人们追求自由与开放，需要通过空间来释放智慧以满足自身价值的需要。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. logo居住 Logo办公 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3-3定位分析 体验式商街 ”智能，新生活时代的特色标志；生态，人们健康 生活的追求“。当两者有机结合为大众带来新鲜的 感受与体验，创造出新型商业街区模式。 艺术品或画廊形式的休闲吧 茶室或主题COFFEE SHOP 前卫、时尚书店 礼品店、饼屋 医学美容中心 发艺设计 茶餐厅 （非大型中式餐饮） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商务服务 生活服务 商务休闲 商业功能划分图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3-3定位分析 客群定位 1、企业商务办公 客群分析 现今的企业在选择办公物业的时候，对传统因素的考虑在减少而往往他们把目光放的更高更远 了，他们通常会考虑以下四个层面的因素： 第一个层面是整个目标区域的开发状况: 他们会首先考虑产业环境。在产业环境的诸多构成因素中，除了考虑地区受教育劳动力数量、资 源外，还会考虑当地政府的支持力度。 第二个层面更多的是在具体的地点，即办公物业的地点选择。 在地点选择方面很多企业特别是有实力的企业，他们现在都把公司选址和搬迁作为公司发展战略 的一部分。他们会考虑把一次性成本降到最低，包括地产成本、搬迁成本和建筑成本等；把持续性运 营成本降到最低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等；把风险降到最低，考虑到各种风险因 素，如政府管制、电力供应等等；把机会最大化。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3-3定位分析 第三个层面是具体的物业和物业管理 对于物业本身来讲，任何一个开发企业都可以也愿意将资金投入到硬件设施上，但是物业管理却 不是一簇而就的。因为它是不可替代，也是客户考虑办公物业的核心因素。 第四个层面更高效、更快速、更便捷的商务办公环境 对于现在的客户来讲，他们不仅要求办公物业区位、交通、硬件等传统参考因素外，还能为在此 办公的企业中所有的员工提供全方位的服务，包括餐饮、休闲、娱乐、购物等生活业态。要赢造出生 活与工作完美结合的意境，使人们最重要的时刻在一个空间内得到最大程度的完美满足。 办公物业的价值是一个具有丰富内涵与外延的概念，既与城市资源密切相关，又与其它相关业态（如商业与服务式公寓、酒店等）密切联系；既涉及到其本身的物理功能，也涉及到其心理功能；写字楼不仅仅是“楼”，而且还是一个与多种因素紧密联系，具有丰富意义的“场”。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3-3定位分析 客群定位 客群分解 我们以产业类型为标准，进行目标客户圈层划分，以购买支付能力进行排序，各圈层间之间是一种由内向外的产业链间的吸附关系。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3-3定位分析