澳淇敦“昙花一现”的背后.docVIP

澳淇敦“昙花一现”的背后 　　创建于2006年，开业于2007年4月7日，投资超过2000万元，定位于山东省规模最大的、最规范化的、新兴的、最具综合优势和发展前景的宠物展示交易市场――青岛澳淇敦国际宠物交易市场，为何仅是“昙花一现”呢？ 　　 　　2006年，在青岛四方区政府的大力支持下，积极筹建了定位于山东省规模最大的（投资超过2000万元，占地面积30余亩）、最规范化的、新兴的、最具综合优势和发展前景的宠物展示交易市场――青岛澳淇敦国际宠物交易市场。其创建初衷为：意图打造集宠物活体交易，宠物进出口业务，宠物用品、食品，咸淡水族、用品，花卉盆景、古玩字画、根雕奇石，宠物医院、美容及培训机构，宠物资讯、娱乐及宠物其他相关服务于一体的大型综合性市场。该项目曾经是青岛市唯一一家由市政府批准的、合法的宠物交易市场，曾被四方区政府列为2006年政府重点项目之一，并曾定为2006年岛城经济发展的新亮点。 　　位于南昌路97号的青岛澳淇敦国际宠物交易市场在创建初期，曾连续在报纸、电视、网络及路面广告上做了大量的广告投入，开展了一系列宣传推广活动，并联手政府部门及行业协会展开了一系列的行业大型研讨会，及时、有力地提高了市场知名度。 　　据该宠物市场管理有限公司董事长郭炫辰透露，创建初期，他们做了详细的招商规划，除了积极进行广告宣传外，还制定了以下颇具“优势”的招商内容：第一，一期占地面积45亩，建筑面积20000平方米，总店铺数200余间，店铺大小适中，可自由合并，给业户经营提供了巨大的方便。第二，具有超低的租赁价格：最低仅为1.2元/平米/天，极大地节省了业主的经营成本，降低了经营风险。第三，具有完备的配套服务体系：提供完善的物流、信息、培训教育、网络交易电子商务化等诸多服务。第四，具备极具吸引力的优惠政策：9月1日前进驻的业户和青岛地区的大型繁殖、销售企业及相关产业的大型企业进驻，将享受意想不到的特别优惠。另对军属、伤残人士及特困户提供额外的优惠。 　　同时，青岛澳淇敦国际宠物交易市场也筹建了占地4亩的流浪动物收容站，建有狗舍160多个，猫舍120多个，分别能收容流浪狗、流浪猫200多只和500多只。该收容站是青岛市首个由政府部门立项、引资和批准建设的宠物收容场所，作为宠物市场的一部分。 　　该宠物市场开业后，只要市民打一个电话，该宠物交易市场就会派遣专业技术人员去捕捉，以防流浪猫狗的攻击及疾病的传染。流浪猫狗被送到收容站后，则由专门的工作人员进行免疫、消毒、美容等方面的处理。而喜欢养狗的市民都可以到这里来免费领养小动物。被市民领养到的小动物都会被植入芯片，芯片内记录有领养人的各种资料。一旦发现流浪小动物再出现在街头，工作人员就能通过读取芯片找到领养人。该宠物交易市场同时启动了对宠物粪便的回收工作，把回收来的宠物粪便用来发电。郭炫辰董事长说：“在政府的支持下，我们花了200多万元从加拿大购进了一套宠物粪便处理设备。通过该设备，狗粪将转换为热能，满足我们整个市场的取暖需要。” 　　郭炫辰董事长曾经很有信心地告诉记者，“根据我们的测算，这个容纳量已经能基本满足本市的流浪猫狗收容所需。如果实在容纳不下时，我们的二期工程还将增加容量。” 　　2007年4月7日，作为四方区重点招商项目的青岛澳淇敦国际宠物交易市场举行了盛大的开业典礼，曾吸引了一批犬舍、宠物用品店、宠物医院入驻。当时，对于很多经营宠物犬舍的市民来说，澳淇敦国际宠物交易市场是他们的理想地，那时，店铺的租赁价格据说比北京西单的写字楼还贵。但是入驻一年后，该宠物交易市场一直亏损。这个曾被他们视为“宝地”的地方正成为伤心地。由于生意冷清，入驻的80多家业户中，除了少数几家称尚能正常维持经营外，绝大多数都表示已赔得血本无归。 　　“此房转租”、“店铺无偿转让”、“零房租转让”……2008年3月8日上午，记者在位于南昌路97号的澳淇敦国际宠物交易市场看到，转租的小广告在该市场几乎随处可见。山河犬业的店主孙继彪是去年4月份入驻该市场的，他一口气租下了3套网点房。虽然时隔不足一年，这些网点房正成为他手中的“烫手山芋”。 　　 记者随机采访了约20户业主，有十四、五户表示要转租店铺，只等着网点租赁合同到期后撤离，而5户业主因为网点房地段较好，称生意还能勉强维持，但合同到期后也会考虑是否再租下去。 　　据业户们介绍，市场开业不过两、三个月，租赁价格就开始慢慢降价，同样是50平米的房子，从4万多降到3万多，再降到2万多，如今已经降到了10000～15000元，还是见不到有业户来租。 　　为摆脱这种局面，该市场要转行，拟改成建材市场。现今，正门石头上原来的“澳淇敦宠物市场”的石刻，已改成了“澳淇敦建材市场”字样。路两边亦不见了宠物店，均改成了废旧家电回收店，而在临街的一处