戴德梁行2013年第三季的度北京房地产市场研究报告.pdfVIP

Property Times 北京2013 年第三季度 CBD 租金现负增长  2013 年第3 季度，润世中心I 期的入市使得北京甲级写字楼市场总存量上 2013 年10 月11 日 升至6,762,483 平方米，新项目体量有限且在预租期间表现良好，同时， 核心区域需求依然相对强劲，全市甲级写字楼空臵率仅小幅环比上升0.18 目录 个百分点至1.43%。本季度，位于核心商圈的部分租户租约到期，业主报 经济概览 2 价有所下调，整体市场写字楼租金环比小幅下降0.38 个百分点至每月每 写字楼市场 3 平方米296.94 元(48.20 美元) (图一)。 商铺市场 4  本季度华联同成街购物中心投放市场，为北京购物中心市场带来6.5 万平 住宅市场 5 方米的新增供应。个别项目完成业态调整重新开业，北京购物中心整体市 投资市场 6 场空臵率下降1.31 个百分点至13.10%。各区域租金水平仍保持平稳。  高端住宅成交上涨趋势较上季度有所回落，成交面积环比上涨3.14% ，市 场售价环比上涨9.64% ，达到每平方米49,923.01 元(8,104.38 美元)。高端 住宅平均租金环比继续上涨1.7%达每月每平方米173.2 元(28.12 美元) ，同 比涨幅为5.03%。  2013 年第3 季度，北京大宗物业投资市场(成交金额大于1 千万美元)共完 成交易36 宗，其中32 宗为土地交易，4 宗为整栋物业交易，成交数量环 作者 比上升20% ，同比上涨1.25 倍。本季度，整栋物业交易表现活跃，成交 赵岩 金额环比上涨1.16 倍。 华北区研究部主管 +86 10 8519 8087 图一 grace.y.zhao@ DTZ 写字楼价格指数(2006 年第一季=100) 370 320 联系方式 270 聂安达 220 北亚区研究部主管 +852 2507 0779 170 andrew.ness@ 120 Hans Vrensen 70 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2222 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0000 全球研究部主管 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1111 5 6 7 8 9 0 1 2 3 3456 +44 (0)20 3296 2159