新聚仁湖州市长兴县景的瑞地产·长兴龙山新城项目市场策划报告.pptVIP

项目整体定位 位于城市未来发展核心区的 辐射长兴全县及周边城市高端客源的 第一品质城市别墅 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、区位背景理解 2、竞争环境分析 3、项目整体定位 4、目标客源圈定 PART1 第一部分 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 多次置业经验，同时在异地置业 不单纯以地段作为首选因素，产品要求提升 地段、产品具有彰显身份的空间价值 多数有过2次以上置业行为，关注居所品质 需要通过居住产品的品质做到自我的提升 客户构成 品质改善 生活改善 刚需首置 客户类型 喜好奢侈品消费，注重身份 在一二线城市拥有多套高端物业 长期居住于一二线城市或国外，注重圈层 多数有过1次置业行为 对于目前居住环境有所不满，急需改善 看重房间的功能空间尺度和社区的口碑 资金限制置业总价，居住品质要求不高 生活配套完善，交通便捷，满足工作需要 户型合理，附加值高，总价费用低 客户特征 长兴高端客户层次 企业合伙人 企业高层 政府高官 小私营业主、企业中高管、乡镇企业主、公务员 高收入白领、公务员、企业精英 原住民、拆迁户、外来置业者 财富 阶层 主力客源 项目客源主要为全县最高端客源层 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 长兴高端客源容量 区域 经济开发区，李家巷、洪桥、夹浦等乡镇 产业客源 私营业主以及合伙人 企业高层、部门经理 （平均每个企业2位） 旅游企业主 中级以上职称、中级管理者 初级管理者、初级技术员、基层员工、白领 人口数量 3706 7412 263 18530 55590 主力年收入 80万以上 30-60万 20-50万 10-20万 10万以内 个体工商户 29486家 从商人员12.8万人 全市高端客源基数较大，具备高端个案运作支撑 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域 主城区 李家巷镇 洪桥镇 夹浦镇 林城镇 和平镇 小浦镇 煤山镇 长兴经济开发区 区域分布 城市东面及西南面 李家巷新世纪工业园区 洪桥工业园 夹浦镇 林城镇工业园区 和平镇 小浦镇 煤山工业园区 日资工业园、韩资工业园、海信浙江家电工业园、汽车配件工业园 核心产业 机械制造、电子电源、特色化工、食品医药、家居服饰 矿山资源、玻璃建材 水产养殖、钢材、纺织 轻纺、印染 金属矿业、电炉制造、新型纺织 农产品加工种植、旅游、矿产 新型建材、精细化工、蓄电池、节能灯 新型建材、电子电源 电子电源、新型材料、新型纺织、机械制造、食品医药、绿色能源 规模企业数 规模以上企业86家 600家 规模企业62家 规模企业82家 规模企业50家 规模企业30家 规模企业50家 规模企业33家 规模企业415家 产业关联度 较强 较强 较强 客源表现 核心客源 主力客源 主力客源 项目主力客源集中在制造业为主，表现为电子、机械制造、纺织等行业 长兴中高端产业 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ＠ 2011 NEW TALENTEAM GROUP （ 新聚仁机构） * 景瑞地产 ? 长兴龙山新城项目市场策划报告 2011.03 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目指标：占地8.6万方，容积率0.6 限制条件：非独栋、限高12米、楼板价8140元 甲方要求：快速回笼资金、同时实现一定的高利润率 条件苛刻，我们如何定位产品、实现最优利润？ 本次提报解决问题 Evaluation on