新聚仁2012年01月南京的河西CBD项目市场报告.pptVIP

南京河西CBD项目市场报告;报告框架;第一部分：项目板块价值认识;河西—城市新中心区域;河西发展—沿江东中路由北向南发展;奥体—城市新中心;河西CBD商务轴一期规划;河西CBD商务轴二期规划;双轨交、奥体、集中土地开发的重叠发力，未来价值定位必将凌驾于新街口，代表城市新形象的城市新中心； 目前处于开发初期阶段，形象成熟度、价值处于低谷起步状态！;第二部分：酒店公寓运作环境;南京酒店式公寓分布基本情况;用地性质;全市在售65年酒店式公寓基本情况;城北地区65年酒店式公寓和住宅基本情况比较;城中地区65年酒店式公寓和住宅基本情况比较;河西地区酒店式公寓基本情况;河西地区70年住宅的基本情况;名称;项目酒店公寓静态价值评估;南京住宅成交均价走势;年份;第三部分：办公市场运作环境;南京写字楼分布比较集中，形成“一带三板块”空间格局； “一带”是指以城市主干道中央路 - 中山路为轴形成的带状区域。“三板块”是指鼓楼区域、新街口区域以及河西CBD区域； 新街口板块发展较早，商务氛围最为成熟；鼓楼板块次之，河西CBD一品质略差，二期建成后将大大提升区域商务氛围。;鼓楼地区写字楼基本情况;生产制造;新街口地区写字楼基本情况;新街口板块租户行业类型;河 西 CBD 南 延 段 二期;河西地区写字楼品级分布;河西板块租户行业类型;河西地区在租甲级写字楼基本情况;河西甲级写字楼个案分析—新地中心;项目办公静态价值评估;;根据市场写字楼招租情况，首年入住率为60%，次年入住率为80% 预计项目第一年租约率60%、第二年入住率为80%、第三年入住率为90%，此后将保持10%的空置率;年份;第四部分：商业市场运作环境;目前呈“一主两副”商业格局;未来南京呈“两主五副”商业格局;市级商圈—新街口;次级商圈—湖南路;次级商圈—夫子庙;河西商业发展;河西大型集中商业经营和租赁状态;项目静态租金（使用面积）： 金源河西地下广场：-1F:3.0元/㎡天； 嘉业国际城:1F:3.5元/㎡天;2F：2.2元/㎡天； 项目1F上市静态租金：3.5元/㎡天；;市场价值增长率情况;满租率预测： 2014年70%；2015年80%；2016年85%；2017年90%，2018年95%，之后每年均按95%计算;???份;项目资金回笼预判;THE END