房建·南通人民路项目的市场提报.pdf

谨呈房建集团 城中心，繁华里 —房建.南通人民路项目市场提报 2012.5.10 本报告结构 项目核心问题界定 【项目属性、区域属性、开发商目标】 项目价值挖掘 【区域价值寻求 项目价值挖掘】 总体定位 【总体定位 客户定位】 商业建议 【商业主题定位 商业价值提升 商业业态建议】 价格建议 【商业价格 公寓价格 酒店式公寓价格】 项目核心问题界定 【项目属性、区域属性、开发商目标】 【项目属性】小规模、高密度，不具备大盘效应，在产品打造中存在诸多难点，难以引 领市场趋势，易被淹没 经济指标 用地面积：24333㎡ 建筑面积：78000㎡ 容积率：3.2 ； 其中 ： 商业建筑面积：29099㎡ 住宅建筑面积：41880㎡ 办公建筑面积：6773㎡ 1号 地下建筑面积：38000㎡ 机动车位：589个 【区域属性】待改造旧城形象，老旧小区集中，人流量大而杂，对项目塑造高端形象影 响较大 城港新村 陈家小园 汽车站 中高公寓 紫阳机电城 鸿运花苑 佳成花苑 【项目目标】开发商希望将本项目打造为西区价值标杆，并实现快销 开发商目标 西区价值标杆 开盘一年内去化80% 【项目核心问题界定】 项目属性 区域属性 开发商目标 小体量、高密度，产品高端打 主城区落后旧城，片区形象较 西区住宅商业价值标杆 造难点较多 差，影响项目高端形象 核心问题1 ：如何突破用地规模和片区形象的制约，实现项目西区价值标杆站位？ 核心问题2 ：恶劣市场环境下，项目如何突破高价值与快销之间的矛盾？ 【区域价值解读】位于城市横向发展主轴-人民路上，毗邻城市心脏-环濠河-南大街商圈， 代表城市最中心价值，地段优势得天独厚。