汉博顾问远洋地产·北的京万和城项目商业定位报告.pdf

北京万和城项目商业定位报告 汉博顾问 2011年05月 本文件及附件知识产权属于汉博顾问公司，本文件仅供客户内部使用。客户方必须确 保本文件没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。 项目工作逻辑架构： 市场及项目研究 城市背景及发展 整体商业市场 区域属性及环境 项目特征及把握 商业竞争格局 未来发展趋势 究 研 求 需 费 消 业 商 区域客流量 项目市场地位及优劣势 现有存量究 研 争 竞 域 区 区域消费者构成 经营现状 特定消费群体研究 空白点及未很好满足的市场空间 新增供应 消费能力 消费结构 消费特征 消费趋向 项目市场机会及业态方向 商家访谈 位 定 场 市 体 总 消费群体定位 业态组合及配比 品牌构成建议 商业功能定位 业态业种配置建议 各业态平层设置 财务分析测算 档次及形象定位 项目业态布局 项目租金建议 经营预期 收益分析 商业主题定位 为此，前期调研我们进行了以下工作，以客观、全方位的把握项目及其 面对的市场，为准确的商业定位提供依据 项目商业市场研究的主要工作模块：  城市及宏观经济背景的研究；  北京整体商业市场和竞争环境的调研；  区域商圈（3公里半径范围的核心商圈、5公里的竞争性商圈及10公里范围的次级 商圈）重点调研分析；包括商圈特征及商业供应、区域消费人群构成及消费特征 、人流量监测、业态业种及品牌构成分析、区域商业竞争分析、未来商业供应和 需求预测等；  消费者研究；主要是区域消费者的总体构成和消费结构，以及相关客层的消费能 力、消费特征、消费习惯等方面的研究；  商家访谈；总计访谈商家58家，包括：精品超市、时尚零售、家居艺术、主题餐 饮、休闲娱乐、个人护理/美容美发等各类业态商家；  项目分析和借鉴性案例研究； 备注：具体请参见《远洋地产 北京万和城项目商业市场研究报告》 《区域消费者研究报告》 同时，汉博规划部：  对万和城项目平面进行了优化，使商业动线更加合理、顺畅，最大限度的保 证未来商业使用；  平面的调整优化配合商业公共空间功能的配置，并配合店铺分割优化了商铺 使用，并有效的提高了商业实际使用率；  对万和城内部空间进行大胆的富有创想的调整，整体商业内部空间更加舒适 合理，空间感更强，更富于层次感和趣味性；  规划部还对万和城商业功能性设施进行了优化，如电梯、直梯、水电以及共 享空间等。 定位报告目录：  大方向判定  方向判定的思考  约束性情境分析  商业方向的判定  项目战略及操作出发点  总体定位