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漳州人民广场欢乐城整的体定位与物业发展建议
本案租金价格确定 根据确定的各项目参数计算本项目的租金价格采用公式：X=M*0.96*0.92*0.98*1.00*0.98*0.98/A*B*C*D*E*F 其中： X 为本项目计算价格 M 为各参考项目的平均价格 A 为各参考项目的地理位置系数 B 为各参考项目的楼盘本体系数 C 为各参考项目的自然景观系数 D 为各参考项目的精装修系数 E 为各参考项目的内部娱乐系数 F 为各参考项目的交通通达性系数 各参考项目均价： M= 4.3元/平米/天 根据价格计算公式得出： X= 3.4元/平米/天 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场比较法 租金反推法 价格修正 确定价格 价格定位——销售价格确定（地上部分） 销售价格确定：采用市场比较法与租金反推法加权平均后，再进行价格修正，最终确定销售价格。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场比较法 销售价格比较内容 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 序号 1 2 3 楼盘 百环商务楼 阳光财富大厦 阳光100二手商住楼 销售价格 26000元/平米 19500元/平米 26500元/平米 市场比较法 比较案例项目销售价格 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目名称 百环商务楼 阳光财富大厦 阳光100 二手商住楼 平均系数 本案 地理位置 系数 1.00 0.98 1.00 0.99 0.96 楼盘本体 系数 1.00 1.00 1.02 0.99 0.96 娱乐配套 系数 1.00 1.00 1.05 1.02 0.98 装修 系数 1.00 1.00 0.98 0.99 1.00 自然景观 系数 1.00 1.00 1.00 1.00 0.99 交通通达 系数 1.01 1.00 1.02 1.01 0.96 市场比较法 销售项目系数确定 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目周边现状 CHAPTER A 项目SWOT分析 项目东距西大望路约150米、南邻铁路、西距铁路转运站约30米，北距通惠河约100米，项目西侧现为平房、北侧现为违章6层楼房。 西侧平房 东侧道路 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目周边现状 CHAPTER A 项目SWOT分析 项目东距西大望路约150米、南邻铁路、西距铁路转运站约30米，北距通惠河约100米，项目西侧现为平房、北侧现为违章6层楼房。 北侧建筑 南侧铁路 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目周边现状 CHAPTER A 项目SWOT分析 项目东距西大望路约150米、南邻铁路、西距铁路转运站约30米，北距通惠河约100米，项目西侧现为平房、北侧现为违章6层楼房。 地上车位及南侧入口 东北侧平房 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 建筑经济技术指标 CHAPTER A 项目SWOT分析 1 2 3 4 5 6 7 规
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