肇庆鼎湖区新城54#地康拈项目前期策略框架报告.pptVIP

（8） 项目开发(竞争)条件 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. １、 项目地理位置 　　　　 项目地块位于肇庆市鼎湖区新城54区，东南面 　　 与321国道相接。 2、 项目地形、地貌 　　　　 地块为内凹六边型，形状有利于规划设计。地块 　　 上没有附着物，已进行简单平整，尚未通水通电。 3、 项目周边环境 　　　　　地块位于城市开发新区，周边商业配套薄弱， 　　　区域内多个楼盘正在建设及销售，周边相邻有： 鼎湖区国税局、鼎湖消防大队及正在开发建设 的世纪雅苑。 4、 道路交通网络系统及通勤状况分析 　　　 地块于321国道相接，东可至佛山三水区，南可 至肇庆市鼎湖区，交通网络配置完善。鼎湖区 游离于肇庆主城区，公交线路相对缺乏，由鼎 湖城区到端州区目前只有 　　　三条公交线路直达。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5、 市政基础及公建配套 　　　　鼎湖新城区历经几年的建设，排 水系统、道路网络等市政配套建 设已相当完善，完全可以满足项 目开发建设需要。由于不属于城 市主城区，区域内公共设施配套 相当缺乏。 6、 项目基本指示参数 总面积 可使用面积 附征道路面积 使用性质 容积率 建筑密度 不大于30% 41116.51 24610.50 16506.01 商业/居住 不大于1.94 不大于30% 不少于30% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （9） 项目SWOT Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. SWOT矩阵分析 S (优势) 项目背临风景秀丽鼎湖山，自然环境 优美，区域功能定位于城市居住区， 适宜居住； 2. 项目周边已有多个小区入住，人流增 加不断提升项目潜在价值； 3. 项目所在区域交通网络完善，可达性高，极大提高本项目的交通便捷力； 4. 本项目为本地发展商，具有多个本地 项目的开发经验，已积累一定的客户 资源基础。 W（劣势） 本项目所在区域非肇庆主中心城区， 人流量较少导致商业氛围差、人气 不足； 2. 公交路线少，辐射范围小； 周边生活配套设施目前品质不高，居 民生活品质受一定影响； 项目规模比较小，难于形成体量优势。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. SWOT矩阵分析 O（机会） 本项目所在区域地产发展蓬勃，近年 招商力度不断加大，项目目标客户群 体不断涌入，外来客户区域认同感逐 渐增强； 肇庆的旅游业发展相当迅速，由此所 带来的观光投资客逐年增加。 区域内居民收入稳定,经济发展迅速， 市场需求可挖掘空间巨大。 T（威胁） 帝豪花园、山水居、世纪雅苑等几个等竞争对手已分流了部分客户，并与本项目形成正面竞争。 国家宏观调控政策为为未来肇庆楼市带来不确定因素 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 针对不同购买源及消费目标，寻求项目 优势因素