芜湖市巨龙尚城整合营的销策划方案.docVIP

巨龙·尚城整合营销策划方案 二零零三年十月 项目结构 概要 内容提要 页码 项目定位 定位语及解释 白领时尚生活社区 提出本项目客户群“时尚一族”，也体现了中高档的生活层次 主推广语及解释 居住，无限快乐 生活是时尚的、快乐的、健康的，提出惬意时尚生活的理念 项目规划建议 规划 户型分配 复式错层大户型，单身公寓 户型分配解析 复式错层大户型 已经建立家庭的白领一族 单身公寓 时尚设计，适合单身白领 会所（运动休闲） 多功能健身中心、室内游泳池、时尚书吧、乒乓球室、桌球室、棋牌室 售楼处功能分配 展示区、接待区、休息区、签约区、办公区、卫生间 三星级智能化 景观 绿化 及 景观小品 景观定位 时尚青春恋曲 主题景观 雕塑广场，两个抽象人雕塑，暗示着故事中的主人公 景观创意来源 几米的《向左走，向右走》 重要景观 喷泉广场，主人公唯一相遇的地方 细部景观 根据小区的具体情况设置主人公相关生活的场景 项目SWOT分析 优势 地段 西侧紧邻芜宁路，汀棠公园对面 配套 交通、医疗、购物、教育等生活设施配套完备 外部景观 神山公园，汀棠公园近在咫尺 巨龙尚城策划提要 第一部分 项目概况 一．区位环境 方位：位于汀棠公园对面，南临汀苑小区，北面为金世纪大酒店，东侧是旅游商品开发园区，西侧紧邻芜宁路。 交通：西临芜宁路，赤铸山路在小区中穿过，交通便利，出行方便。 教育：周边有真善美双语幼儿园、卜家山小学、二十七中学。 环境：紧邻神山公园，对面是汀棠公园，周围幽静，空气清新。 医疗：该地区附近有鸠江区医院、铁路医院、弋矶山医院，十分方便。 二．物业基本规划指标 项目 单位 数值 总用地 ha 5．66 住宅用地 ha 4．01 配套公建用地 ha 0．88 公共绿地 ha 0．68 沿街商业用地 ha 0．12 道路及其他用地 ha 0．52 总建筑面积 万平方米 18．11 住宅建筑面积 万平方米 10．06 配套公建建面 万平方米 0．18 沿街商业建面 万平方米 2．92 总建筑密度 % 34．17 绿地率 % 38．67 居住人数 人 2688 容积率 —— 2．06 第二部分 项目定位 【项目案名】 巨龙·尚城 案名解析： “巨龙”来源： 为了提升芜湖市巨龙房地产开发公司开发商的品牌效应，在案名使用上沿袭了房地产公司的名称； 尚城来源： 尚城取自 “FASHION TOWN”（或UPTOWN），意为时尚、高尚、上流、上层、向上，主张easy, quick, enjoy ，即轻松、快速、享受 3、无论是售楼部置业顾问还是售楼部其他工作人员，穿着一定要时尚、艳丽，谈吐也要富有活力和朝气； 4、一定贯彻感性卖房，把销售高档物业作为销售时的感性行为； 5、售楼小姐不准穿职业装，一定要穿时尚、休闲服装，穿出时尚的味道。 咖啡吧台 设计要点： 时尚：在售楼处二楼设置咖啡吧台，仿造咖啡馆里的布局进行设置，有专业的工作人员调制咖啡。 清洁：一定要有专门的人打扫，并且保持内部的清洁，包括更衣室要经常有人进行清扫。 氛围：那种优雅别致的氛围，咖啡的香味混合内部忙碌的气氛，使人有一种质感。 时尚书吧 设计要点： 布局：在售楼处二楼设置时尚书吧。书架的结构和摆放不拘一格，要营造一种时尚的氛围。各种时尚的书刊杂志要一应俱全。室内放四张小方桌，每个桌子配四张椅子。桌子和椅子的造型要新颖别致，体现出时尚感。另外桌上再摆一些造型各异的小摆设，比如，时尚小雕塑、鲜花等。有专人负责。 色彩：书吧的色彩要和该项目的主题相吻合，提倡欢快、明艳的主色调。 清洁：一定要有专门的人打扫，并且保持内部的清洁，包括更衣室要经常有人进行清扫。 售楼部展板设计 设计要点： 展板：在售楼部一进门左侧或右侧摆放一个展板（展板如下图所示），展板的内容由楼盘真人图象构成。 图象：真人秀由推广公司员工实景拍成。 环境：室内的整体布置要欢快、明艳，给人一种时尚、健康、明快的感觉。 附图： 步行街设计 设计要点： 室内地面铺砌朴素自然的广场砖，走进售楼处，进入眼帘的是一条呈“L”的通道。 通道两边挂一些年轻时尚的画。户型模型摆放在通道两边的后面。 售楼小姐分列在通道的两边。 室内摆设街灯、休闲座椅、大树、背景音乐、自由取阅的资料架。 在售楼处，你看不到传统的接待台，洽谈桌，听着音乐，感受着生活的同时，再慢慢来谈谈房子的事情。 第二章 景观建议 创意来源：几米绘