重庆富报泉项目策划方的案.docVIP

“富报泉” 项目策划方案 第一章 市场重庆直辖以来，国民经济保持了较快的增长速度。2003年是重庆市直辖以来经济增长最快的一年，去年GDP实2250.11亿元，比上年增长11.4%。城乡居民生活水平持续提高。2003年，全市城镇居民人均可支配收入8094元，比上年增长11.8%。全市实现社会消费品零售总额835.53亿元，比上年增长9.5%。城乡居民储蓄存款1896.55亿元，比上年增长18.9%。经济快速发展的同时，城乡居民生活水平相应得以快速增长。(历年三大产业所占GDP比重变化分析)： 资料来源：重庆市统计局 年份 第一产业所占GDP比重 第二产业所占GDP比重 第三产业所占GDP比重 1998 20.9% 41.0% 38.1% 1999 19.2% 40.8% 39.9% 2000 17.8% 41.4% 40.8% 2001 16.7% 41.5% 41.7% 2002 16.0% 41.9% 42.1% 分析：重庆作为中国的老重工业城市，第二产业GDP中的比重一直占有重要地位，且相对较为稳定；而第一产业则持续下降，第一产业的萎缩是国家经济发展的大势所在；第三产业比重相应提升，反映出重庆城市化进程较快，产业结构逐渐优化。 （3）、生活水平逐年提高 重庆市城镇居民人均年可支配收入变化分析 资料来源：重庆市统计局 年份 1998 1999 2000 2001 2002 2003 城镇居民人均年可支配收入（元） 5467 5896 6276 6721 7238 8094 增幅（%） — 7.8% 6.4% 7.1% 7.7% 11.8% 分析：随着经济的增长，居民生活水平亦逐年得到提高，到2003年城市居民年人均可支配收入已经达到8020元，以一户家庭平均3.15人口计算，家庭年平均可支配收入已经达到25263元。城镇居民人均可支配收入的增长幅度在10%左右. 重庆市社会消费品零售总额发展趋势分析： 单位：亿元 资料来源：重庆市统计局 年份 1998 1999 2000 2001 2002 2003 社会消费品零售总额 553.70 596.26 643.58 699.33 763.05 835.53 增幅（%） — 7.7% 7.9% 8.7% 9.1% 9.5% 分析：整个重庆市的社会消费品零售总额不断升高，且每年的平均增长速度在8.3%左右。重庆市的经济形势较为乐观。 (4)、社会固定资产投资 2003年，全社会固定资产投资额远远超过“八五”期间的总和， 从2002年的996亿元增加至1220亿元，增幅22.5%. 小结：重庆市经济运行的主要特点： 重庆经济进入了一个持续、快速、健康增长期。2004年，重庆国内生产总值预期增长9.5%，.8%，社会经济将继续保持良好增长势头。 宏观经济呈加速增长态势； 工业生产明显加快，经济效益显著提高； 固定资产投资继续在高位运行； 消费市场逐年回升； 财政收入增长较快，金融运行平稳； 城乡居民收入继续提高； 二、重庆市房地产总体市场现状及走势分析 1、重庆房地产开发数据指标分析 地区 房地产开发完成投资 施工房屋面积 竣工房屋面积 绝对值（万元） 同比增长（%） 绝对值（㎡） 同比增长（%） 绝对值（㎡） 同比增长（%） 重庆市 3278881 33.30 5287032 19.80 20.60 渝中区 292511 8.90 5353295 2.00 936324 -10.50 江北区 327664 40.90 5314724 28.10 1244898 8.80 渝北区 346347 18.60 5104717 7.70 1073588 -27.50 南岸区 497888 66.20 5280498 36.40 1784142 64.20 九龙坡区 387180 23.80 5181417 10.00 1716848 1.70 沙坪坝区 346482 33.60 4923562 32.30 1508986 10.70 大渡口区 105293 106.60 1379369 45.00 503613 100.21 地区 实际销售面积 实