长沙市谷山公园项目沟的通案.pptVIP

谷山公园项目沟通案 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本次沟通纲要 一、如何正确认识项目，找准区域占位，让项目价值最大化？ 二、在精准定位前提下，如何在营销上独辟蹊径？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目价值认知 项目定位认知 项目营销建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目特征1：位于滨江新城边缘地段，紧靠生态中心区。 生态中心区 中央商务区 活力生活区 N 本 案 总体规划 ： 滨江新城规划基于长沙市轨道站点布局规划，围绕地铁站营造拥有鲜明特色的三个功能核心区，即中央商务区、生态中心区、活力生活区 。 中央商务区：贯彻工作、休闲、居住功能复合，同时以金融商务办公为主导。 生态中心区：将被视为中央商务区的补充，拥有更多的混合特色；围绕北津城公园、青少年宫提升片区人文环境及居住环境，以吸引高端居住人群及研发、创新的小企业主。 活力生活区：围绕滨水区历史性建筑和保留的工业建筑的利用展开，在功能和空间上将成为一 个流行时尚青年人白领需求为导向的活力生活区。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目特征2：项目周边目前经济适用房聚集，客户层次偏低，区域认同较低 泉塘商圈 项目所在位置目前主要是以经济适用房为主，区域认知度较差，但是随着滨江新城的开发，以纳爱斯阳光丽城为代表的中高档次项目开始出现。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目特征3——项目内部公园资源利用价值高，可与规划的生态居住区相呼应 项目紧靠滨江新城规划的生态中心区域，项目内部规划的内部公园能大大提升项目价值，可以与外部环境做到内外双修。 定王墓址 待建公园 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目特征4：大区位交通资源配套良好，但是目前公交配套缺乏。 项目所处大区位上，随着过江隧道，福元大桥及地铁的逐步完善，未来交通资源配置良好，但是目前公交配套缺乏，而且对项目本身来看，与区域项目相比，交通配套并不构成项目主力卖点。 三汊矶大桥 长望路 过江通道（拟建） 银盆岭大桥 营盘路过江隧道 福元路大桥（在建） 大区域交通网络 局部区域交通网络 916路 402路 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目特征5： 项目周边项目多为品牌大规模项目，本案在产品上无很强竞争力。 目前项目周边主要是筹建项目，纳爱斯阳光丽城预计年前开盘，但是由于市场形势不好，到目前为止还未开盘，其产品56-273平米1-6房 ，产品线丰富。 80-85㎡ 100-126㎡ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目认知： 滨江新城是大河西先导区启动的核心区域，项目紧挨规划中的生态中心区，未来居住环境较好； 项目周边目前聚集经适房，区域客户层次低，认知度不高； 项目内部公园资源丰富，公园利用价值高； 大区位未来交通资源配套良好，目前公交配套缺乏； 项目周边竞争项目目前主要以品牌开发商开发项目为主，本案在品牌、规模上都无竞争优势；