金网络北京合景泰富顺的义香悦四季营销策略报告.ppt

合景泰富·顺义 香悦四季营销策略报告;目录;北京住宅市场研究;投资供应分析;投资供应分析;供应止跌，保障性住房比重大增;顺通昌三区供应显涨;投资供应分析;成交状况分析;成交状况分析;投资供应分析;供求关系分析;各面积、总价区间均供远大于求;投资供应分析;价格变化分析;价格变化分析;市场小结;顺义区域市场研究;房地产发展环境分析;房地产发展环境分析;人口迅速增长为房地产提供有效发展空间;轨道交通将深刻改变城市区位格局，新城地产发展加速器;房地产发展环境分析;市场背景与阶段分析;市场背景与阶段分析;房地产发展环境分析;住宅及公寓市场分析;住宅及公寓市场分析;住宅及公寓市场分析;住宅及公寓市场分析;08年顺义住宅及公寓总体成交情况;城区板块：成交规模最大，供应开始萎缩;空港板块：成交规模最小，后续供应庞大;马坡板块：后续供应最大，不同项目间价差大;其他区域：在售规模大，后续土地少;2008年大部分项目均采取了降价策略;在售项目三居供应最多;项目多以环境、配套和交通为主要卖点;住宅及公寓市场分析;房地产发展环境分析;别墅类物业市场分析;别墅类物业市场分析;别墅类物业市场分析;别墅类物业市场分析;区域在售项目分析;区域主要在售项目;顺义新城第一区;项目概况;顺义新城第一区;顺义新城第一区;一梯两户中的三居126--143平米;顺义新城第一区;项目概况;金汉·绿港;金汉绿港;主力户型平面;顺义新城第一区;项目概况;卖点分析;万科四季花城;一梯两户中的二居95平米;顺义新城第一区;项目概况;龙湖·香醍别苑;龙湖香醍别苑;一梯两户中的三居143平米;顺义新城第一区;项目概况;琴湖湾;东方太阳城;一梯两户中的三居170平米;顺义新城第一区;项目概况;富力湾;富力湾;独栋别墅403平米（地下面积114平米，首层面积119平米，二层面积103平米，三层平面67平米。）;项目分析;区位与交通分析;地块区位与交通条件分析;地块区位与交通条件分析;区位与交通分析;项目周边配套设施分析; 奥林匹克水上公园 公园水面面积约63.5万平米，绿地面积约58万平米，绿化率超过82%，加之周边地区的绿化，使这里成为了名副其实的天然氧吧。 这里将形成一???以水上公园为核心、以潮白河为妆点、方圆15平方公里，具有国际品质、风光秀丽,集文化、娱乐、体育休闲于一体的北京东北部最大的旅游休闲度假基地。 ; 北京乡村赛马场 位于顺义区马坡口，是按国际标准兴建的国内大型现代化赛马场，占地面积26万平米，设有两条椭圆形跑道，外圈为竞赛跑道，全长1200米，宽25米；内圈为训练跑道，全长1100米，宽15米。场地一侧建有可容约3万名观众的防雨看台。 ;区位与交通分析;一期限价房; 一期规划用地由水系划分为东、西两部分，不仅使分区自然化，而且使景观层次分明； 西侧规划有41栋独栋别墅产品，呈行列式布局； 东侧为小高层住宅，呈行列式排布，住宅拼接以两个单元为主。;一梯二户;区位与交通分析;产品价值分析;产品价值分析;产品价值分析;产品价值分析;产品价值分析;项目名称;产品价值分析;产品价值分析;产品价值分析;产品价值分析;产品价值分析;区位与交通分析;项目价值提炼;区位与交通分析;产品建议;产品建议;产品建议;产品建议;项目定位;市场定位;郊区住宅大盘;楼面价4000+营建成本+财务成本+合理利润 售价一定高于顺义新城;郊区住宅研究;郊区住宅研究;郊区住宅研究;郊区住宅研究;市场方向研究;郊区住宅客群吸引;郊区住宅客群吸引;郊区住宅客群吸引;本案思考;区域特性研究;区域特性研究;区域特性研究;区域特性研究;区域特性研究;区域特性研究;区域特性研究;市场定位;市场定位;市场定位;休闲产品研究;休闲住宅的价值核心;休闲住宅的价值核心;区域+社区——全休闲体系;产品定位;产品定位;产品定位;产品定位;产品定位;产品定位;产品定位;产品定位;产品定位;产品定位;产品定位;产品定位;产品定位;产品定位;产品定位;产品定位;市场定位;形象定位;形象定位;形象定位;形象定位;形象定位;组团案名;组团案名方向;组团案名建议;组团案名建议;组团案名建议;客户分析;客户分布;客户构成;目标客户素描;目标客户素描;目标客户素描;目标客户素描;推广策略;SWOT分析;SWOT分析;品牌知名度：是企业在北京的第一个项目，缺乏品牌知名度和美誉度 区域竞争：顺义同时发展三个区域，由于其他两个区域具有新国展和机场的先天优势，相比来说本区域的竞争力稍弱 区域配套：新城的发展时间短，生活配套缺乏，缺少职场 周边环境：项目北侧现状是农田，附近集中了大量的回迁房、双限房，周边环境稍弱； 区域归属：顺义新城拉低了区域价值 规划条件： 项目中间的道路，破坏了整体感，尤其是园林的观感相对缩小 有两限房的影响