益园文化创意园区项目定位课件.pptVIP

以文化创意产业为发展背景，依托国内外大型企业的设计研发中心， 集办公、商务配套、商业设施为一体的综合性产业聚集区！ 网络投放策略 配合活动性事件，进行集中式投放 通过专业写字楼网站、图文形象广告、文字链及配送资源，积累客户，维持项目热度 网站制作，全面展示项目信息 北京各大文化创意园区、总部办公基地、独栋花园办公区企业，知名品牌企业定点直投项目销售资料 世界500强、国内500强，央企、国企单位直投资料 商业协会、产业协会机构 银行VIP客户，私人会所，高档酒店 业态规划：地下一层 业态定位：员工宿舍 规划面积：2000㎡ 业态规划：地下一层 业态定位：员工餐厅 规划面积：2000㎡ 创意办公区 规划：4、5、7、8、9、10号楼 面积： 总部办公区 规划：1、2、11号楼 面积： 行政办公区 规划：1号楼C区，6号楼三、四层，12号楼 面积： 租金定价原则： 本案租金=租金+物业费+能源费 价格定位 创意/总部办公区 本案租金=租金+物业费+能源费 创意办公区 租金=6.0+0.4+0.4=6.8元/平米/天 总部办公区 租金=6.0+0.4+0.4=6.8元/平米/天 特色商业区 建议：商业租金为8~10元/平米/天 价格建议说明 上述租金价格为项目经营较为成熟后的建议价格，因项目整体运营，经营成熟需一定成熟期，特别是营销活动对市场的影响也需要一定时期发挥作用，加之考虑经营前期的推广期、空置率、吸引企业入住等因素，建议入市价格以上述价格的50%~60%为宜。根据市场经验，通过约三年经营，待市场成熟，进入第四~五年可望达到上述建议价格。 首年入市价格 2.9~3.2元/平米/天 建议入市底价价格（元/平米/天） 4.2 均价（元/平米/天） 6.0 10100 商业部分 4.0 行政办公区 4.0 总部办公区 4.0 创意办公区 租金（元/平米/天） 体量 功能区 6.0 30000 30 5.0 20000 20 4.5 20000 20 3.5 15000 15 3.0 15000 15 租金（元/平米/天） 体量（平米） 面积比例（%） 价格递增进度 Part2 项目推广 招商 变 召商 为产业链而召商，实现利益共同体点对面招商，整体把控，利于塑造项目品牌形象走差异化路线，形成创意产业的创意招商模式 变 外延——三个基本点 户外 活动 媒体 造势 召集 爆破 收益性投入 三面发光灯箱广告位设计，灯箱顶端内容为项目LOGO和名称，及道路指示标志； 灯箱腰身三面广告位，可出租给园区入户企业，每年收取一定的广告费用。 灯箱广告设立在西山创意大道两侧，四季青桥至杏石口桥。 项目大门入口处树立灯箱广告位 西平庄路口设立导式灯箱牌。 项目水坛中心设置三维立体水牌， 园区内路口设道路指示牌 以SP活动为主导的公关营销 花最少的钱 最快到达 最有效的客 可提供场地召开某一行业/类客户发布会，展览会，摸清其行业的市场关注点和媒体接触习惯，有针对性地进行召集式推广 资源整合+组合技巧 举办热门的，具有权威力和创新力的行业类活动，主办或协办创意产业各类重大活动（最好有政府支持背景）借活动声势或政府、名人效应形成项目在行业内的效应。。。。。 创意产业周 目标客户：创意产业所有企业及关注创意产业的群体 活动规划：引入文化创意产业协会，充分利用园区场地，定期主办创意周活动 设计目的：活跃项目创意氛围，利用权威机构的知名度充实品牌形象 活动影响：扩大市场覆盖面和知名度 项目整体推广 北京国际创意产业周活动 策源资源 创新商业地产发展论坛 目标客户：创意产业所有企业及关注创意产业的群体 活动规划：引入创意产业协会，充分利用园区场地，定期主办创意巡展 设计目的：活跃项目创意氛围，利用权威机构的知名度充实品牌形象 活动影响：扩大市场覆盖面和知名度 项目整体推广 策源资源 申请文化创意产业，政府专项资金补贴，入住企业享受相关减税或免税政策。 对于企业和个人来说，则意味着权威性与公正性。 让政府的咽喉为项目树品牌大旗——申请文化创意产业基地， 创造新闻价值和社会价值 媒体召集 　　媒体作为全程辅助,以软性新闻报道为主要形式,配合活动全面铺开,扩大影响力,不断加强市场印象,瞬间造势 定向直投 文化创意大道灯箱 项目附近导旗、立柱 项目整体外观形象建设 现场创意包装 直邮 短信 邀约 拜访 项目官方网站（含交流平台搭建） 创意类、行业类网站链接 创意专家学者专版 专业写字楼信息网站 点对点推广 网络 推广综议 户外 Part3 招商进度 这里是艺术灵感创意交融的精神家园！ 这里不是钢筋混凝土的构筑… 出则繁华，入则宁静 知进退，能上下 如何实现产品差异化，打造具有竞争力的产品定位？ 如何整合内部资源，提出融合性