2010年0411_滨河高端公寓albionriverside.pdfVIP

境外房地产案例研究 Overseas Real Estate Case Study 2010 年 4 月 11 日 (双周一次) 滨河高端公寓——Albion Riverside 项目概况 项目名称：Albion Riverside 项目地点：英国伦敦市泰晤士河南岸，Albert 大桥和 Battersea 大桥之间，靠近贝特 希公园（Battersea Park ），其设施包括鹿场、湖泊及网球场等，不乏休憩场地。 项目类型：设有底商的住宅项目 主楼总建筑面积：2.88 万平方米 商业面积（含办公空间）：7400 平方米 竣工时间：2003 年 开发商：和记黄埔地产 建筑设计：英国福斯特建筑师事务所（Foster and Partners Limited ） 结构工程和机电工程：奥雅纳（Ove Arup and Partners Limited ） 景观工程：Townshend Landscape Architects Limited 照明顾问：Speirs and Major Limited 工程总承包商：Prater 施工管理: ISG Interior Exterior plc 北京市朝阳区三元桥时间国际 6 号楼 802 邮编：100028 Tel: (+86 10) E-mail: info@ 区位图 |境外房地产产品案例研究| 2 |境外房地产产品案例研究| 3 Albion Riverside 属于伦敦阿尔比恩码头（Albion Wharf ）开发的一部分，旨在提升 泰晤士河南岸新社区的活力。该项目包含三栋独立的建筑，主楼是靠近河岸的弧形建筑， 为高端公寓，另外两栋是传统的矩形建筑，其中一栋为经济型住房，另一栋为写字楼。 在整体规划上，三栋楼由新修的室外公共空间和道路相连，项目首层为零售店铺、商务 空间、咖啡店和休闲设施。 主楼共 11 层，其建筑高度和体量表现出了对周边建筑物的尊重，在河边创造出一 个公共空间的同时，也为河对岸创造了一个新的建筑景观。该建筑外立面以玻璃和金属 面板为主，从不同的角度观看，一系列的玻璃创造出变化各异的外立面效果。在面向泰 晤士河的一面，弧形阳台配以透明玻璃栏杆和滑动玻璃门，使河岸景观一览无余，阳台 楼板所形成的醒目的横向线条强化了建筑的外形。与北侧开放外挑的阳台不同，主楼南 立面由铝材覆盖，配以内凹式的阳台和窗户。屋顶造型与整个建筑的弧形曲线相匹配。 主楼共有 183 套一至四房的公寓，每个标准层有 26 套，分为 A\B\C\D 4 个服务区 （见第11 页标准层平面图）。另外，顶层是 12 套豪华复式公寓。公寓内部格局灵活， 滑动隔断墙使内部空间即可分割也可敞开，以适应不同的用途。同时，宽大的阳台提供 了一个起居空间的延伸，其进深足够做一个室外的餐厅。 公寓配有中央空调和独立的中央暖气系统，预先进行了智能家居布线，使主要电器 功能可以通过网络或手机进行远程控制。 主楼（右）和含底商的经济型住房（左）