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2010年1212_城镇小型购物中心forumbarreiro
境外房地产案例研究
Real Estate Project Case Study 2010 年 12 月 12 日
(双周一次)
城镇小型购物中心——FORUM BARREIRO
项目概况
项目名称：FORUM BARREIRO
项目地点：葡萄牙 巴雷鲁（Barreiro，隶属于大里斯本地区）
产品类型：购物中心 + 公寓
总建筑面积：约4.5万平方米（估算，含地下）
购物中心可出租总面积：17,756平方米
其中超市：2000平方米
集中美食区：1250平方米
影院（4 影厅）：1300 平方米
可进驻商铺总数：108个
主力店：
超市：Pingo Doce（2033平方米）
影院：Castello Lopes（1300平方米）
时装：CA (1444平方米)
电器连锁：Worten（885平方米）
运动产品：Sport Zone（776平方米）
公寓：9000平方米（43套）
停车位：700个
北京市朝阳区三元桥时间国际 A 座 30 层 3006 邮编：100028
Tel: (+86 10)
E-mail: info@
投资额：7200 万欧元
开发商：Multi Development（Multi公司的开发分支）
投资商：英国 Rockspring 基金
运营商：Multi Mall Management（Multi公司的商业管理公司）
规划：T+T Design（Multi公司下属机构）
建筑设计：Broadway Malyan
租赁代理：世邦魏理仕
开业日期：2008年11月
Forum Barreiro 位于巴雷鲁的中心区，是一个由小型购物中心和公寓组成的混合用
途项目，也是当地城市更新总体规划的一期项目。项目所在地块原为工业用地，因此属
于城市棕地开发。巴雷鲁（Barreiro ）是的一个以化学、金属和加工业为主的工业城镇，
与葡萄牙首都里斯本隔河相望，隶属于大里斯本地区。
Forum Barreiro 是 Multi Development 公司城市改造和可持续项目的代表作之一，总
投资 7200 万欧元，由 Rockspring 基金提供资金，项目为当地创造直接和间接就业 3100
个。购物中心由该公司旗下的商业管理公司（Multi Mall Management ）进行管理。
该项目的整体规划由开发商 Multi Development 下属的设计公司 TT Design 完成，
建筑设计则由 Broadway Malyan 建筑师事务所完成。
该项目在设计和开发时特别注重可持续性和废料管理，项目中使用的所有木材均来
自认证的可持续森林，同时致力于施工过程中的节能降耗。
购物中心为半开放式，主体部分为两层，局部三层（影院）。购物中心南端 3-8 层
为 43 套公寓。购物中心的主入口以玻璃塔和大型遮篷为标志，引导人流进入半开放式
的购物街区和广场，同时，这一侧的入口也靠近传统的商业街。半开放式购物区上方有
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