2010年0815_城市度假娱乐综合体拉斯维加斯citycenter.pdfVIP

境外房地产案例研究 Overseas Real Estate Case Study 2010 年 8 月 15 日 (双周一次) 城市度假娱乐综合体——拉斯维加斯“CityCenter” 项目概况 项目名称：CityCenter 项目地点：美国拉斯维加斯 项目类型：城市综合体 开发类型：城市再开发 占地面积：约27万平方米 总建筑面积：约167.4万平方米 开工时间：2004年 竣工时间：2009年（部分2010年） 开业时间：2009年12月 投资商/开发商：米高梅度假国际公司、迪拜世界 总规划：Ehrenkrantz Ekstut Kuhn；总建筑设计：Gensler 北京市朝阳区三元桥时间国际 A 座 30 层 3006 邮编：100028 Tel: (+86 10) E-mail: info@ “CityCenter （城市中心）”是美国拉斯维加斯最新建成的大型综合开发项目，位于 拉斯维加斯大道（Las Vegas Boulevard ）的核心地段，最初由米高梅（MGM ）公司投资 开发，后来引入迪拜世界作为合作投资方。 该项目所在该地块之前也是米高梅旗下的一座酒店和娱乐设施，占地面积约 27 万 平方米，处于米高梅旗下的另外两个著名的度假和娱乐项目——Bellagio 和 Monte Carlo 之间。 CityCenter 项目总建筑面积约 167.4 万平方米，包括 4 座独立的酒店（其中一座含 赌场）、一座购物和文化娱乐中心、两座公寓楼。根据规划，这些设施中共包含约 6000 间酒店客房（含产权式酒店）、2400 套公寓/住宅、38 家餐厅和酒吧、一个会议中心、 一家购物中心、一个 1800 座的剧院。除一家规模较小的酒店外，整个项目于 2009 年 12 月正式开业。 CityCenter 由米高梅度假国际公司（MGM Resorts International ）和迪拜世界的子公 司无限世界（Infinity World ）共同投资开发，项目预算总投资额85 亿美元，耗时五年 建成，是美国历史上规模最大的和投资额最高的商业地产项目。 过去，拉斯维加斯大道上的众多项目都是蔓生式铺展，而 CityCenter 项目则更多地 强调“纵向、密集和可持续”等概念。建筑物的高度聚集既是上一轮房地产繁荣的结果， 也是新拉斯维加斯开发范例的呈现。米高梅设计部门副总裁 Sven van Assche 指出：“拉 斯维加斯大道上的物业价值已经大幅飙升，我们必须考虑一定量土地上的投资回报。” Gensler 建筑师事务所被聘为该项目的总设计师，作为米高梅公司设计部门的延展， 领导众多建筑师和大约 250 名顾问的参与，其中不乏 Daniel Libeskind 、Helmut Jahn 、 Norman Foster 等知名建筑师，室内设计则聘请了 Tihany Design 和 Rockwell Group 等 事务所。 对于负责地块总体规划的 Ehrenkrantz Ekstut Kuhn 建筑师事务所来说，其面临的 挑战是“这些建筑必须创造空间，而不仅仅是一些吸引人的物体”。其目标是创造一个 以行人为导向的混合用途项目，并在拉斯维加斯大道上形成一个全新的“城市界面”。 该项目共获得了 6 项 LEED 金级认证，是美国获得 LEED 认证最多的商业综合体 项目。除了惯用的节能手法外，该项目还配备了 8.5 兆瓦的天然气热电联产机组，可以 满足整个项目约 13%的电力需求，同时能够提供卫生热水和采暖所需热能。 项目主要组成部分 Aria度假酒店及娱乐场