打造贵阳高端文化旅游产业发展新标志·贵阳文化旅游基地概念规划.ppt

2011年12月06日;打造贵阳高端文化旅游产业发展新标志 ——贵阳文化旅游基地项目概念规划 （沟通稿） ;前 言 ;前 言;前 言;一、解读旅游行业发展趋势;1、“寻求反差”是旅游的核心驱动力;寻求视觉上的反差： ——从高楼大厦到山水田园、从拥挤密集到空旷舒朗、从灯红酒绿到返璞归真…… 寻找生活方式的反差： ——复杂人际关系到简单人际关系、从现代生活到传统生活、从都市生活到乡野生活、从快生活到慢生活…… ;渴望角色的转变： 从经理人、职员到观光者、度假者、文化探寻者、探险者、农夫……融入旅游环境中。 渴望探寻和体验神秘的、陌生的、神奇的、未知的： ——深山、水下、空中、世外桃源、原始村居、畅想未来…… ;当今，旅游行业的发展进入百花齐放、百家争鸣的时代。一个旅游景点（区），不能给游客带来强烈的“反差”效果，缺乏独有的个性魅力和持续的影响力，必然被市场遗弃。;2、旅游业发展趋势;;;从观光旅游→休闲旅游→体验旅游是旅游产业的必然趋势，这三种模式不是相互排斥的关系，是高层次包含底层次的关系，即体验旅游包含了观光和休闲旅游。 休闲和体验旅游，更多的是强调一种个体与群体间的文化氛围、文化经历、文化体验、文化传播、文化欣赏，它不仅能满足人的感官需要，更能满足人的心理需求和精神需求。 所以，强化体验旅游属性是旅游景点（区）持续良好发展的重要保障。;二、解读影视文化旅游态势 ;1、影视文化旅游的发展模式;■ 影视基地模式;当前，从中国影视基地经营情况来看，80%的影视基地处于亏损状态，约15%的影视基地处于持平，仅5%的影视基地处于微利状态。前车之鉴，传统影视基地模式难以行通。;■ 主题公园模式;从政策的角度讲，2011年8月发改委发布《关于转发国家发展改革委等部门关于暂停新开工建设主题公园项目的通知》要求，对300亩以上或规划总投资5亿元人民币以上的主题公园“已办理审批手续但尚未动工建设的项目，不得开工建设”；“各地规划、国土部门暂停办理有关主题公园的规划、用地手续”，主题公园发展政策受阻。;从经营的角度讲，国内主题公园70%处于亏损状态，20%持平，仅10%左右处于盈利状态。 所以，从政策层面和经营情况来看，传统的主题公园模式仍难以行通。;影视基地、影视主题公园营业不佳，其主要原因在于盈利模式的单一。而影视基地、影视主题公园的存在，仍具有各自的优势和较强市场的吸引力。;所以，未来影视文化旅游的发展，要求综合影视基地和影视主题公园各自优点，形成一种新的运作模式：影视基地的产业优势+主题公园的娱乐优势的结合体——注入产业发展的影视文化主题公园（不仅是以影视文化为主题，而是要注入影视文化相关产业），使得产业发展和旅游发展相互促进，相互提升，方能持续！;三、剖析贵阳旅游发展形势;1、大休闲时代下的贵阳;当前的贵阳，旅游资源最丰富、聚集度较强，无论是自然旅游地、历史名胜旅游地、城市观光旅游地、温泉养生度假旅地，还是民族风情旅游地，都是应有尽有，而且旅游资源的等级和品位较高，且特征鲜明。;2、贵阳旅游的短板;都市休闲旅游——以“都市休闲”为载体，以“娱乐游憩”为导向，在“文化体验”上做文章，在“休闲化”上下功夫而设计的城市休闲旅游。 都市休闲旅游，彻底改变 “白天逛庙、晚上睡觉”传统旅游格局，让人们逛完了“庙”，还能体验都市丰富的休闲生活；同时满足城市人多样化的都市生活体验。;四、寻找项目发展的突破口;1、项目发展条件;※ 强势的建设单位。贵阳影业发展有限公司，国资背景，多元化的经营范围（包括电影发行、电影放映、影院投资及经营管理、影视剧制作、区域性影视产业项目及个案策划、广告制作、文化旅游、建材、种养殖、药业、房地产），具有强势大资源整合能力。;※复合的资源优势和规模优势。规划用地总占地面积30.8777公顷（约463.2亩）。其中：水域用地7500㎡，农业用地约145600㎡，山体林地155677㎡。项目复合的资源优势和规模优势为项目发展提供多样化的发展条件。;※建设单位的资源整合能力，项目地理位置优势以及多样化的自然资源优势，为项目发展奠定了坚实的基础。;2、项目发展思路;“一个方向” 都市休闲旅游;故，项目发展思路建议： 以都市休闲为导向、以影视文化产业为引擎、以文化体验为手段， 打造贵阳的都市活力中心。;五、项目方案规划初步建议 ;1、项目总体定位;2、项目功能定位;汽车电影文化广场 影视技术交流服务中心 民族民间文化演艺中心 民族民间工艺馆 珍禽园 鸽园 商务会议中心 游客服务中心;（1）魔幻剧场;4D电影院;电子艺术画廊;游乐中心;（2）创意工厂;演艺广场采取露台设计，作为影视作品推广宣传、音乐专辑发布、歌迷见面会、业余歌手大赛、行为艺术、以及影视赛事等的重要场所，成为项目吸引游