房地产项目月报培训报告(新聚仁)2011.ppt

微观市场分析 虹口区 市场 一手房竞争市场 二手房竞争市场 (P29) 从价格走势图中我们可以发现： 剔除装修，本月板块成交价格在34000-36000元/平方米； 本月板块成交价格35681元/平方米，较上月环比上涨6.1%。 2.2价格趋势分析 微观市场分析 虹口区 市场 一手房竞争市场 二手房竞争市场 (P30) 微观市场分析 对于图表数据进行文字叙述 2.3供应分析 微观市场分析 虹口区 市场 一手房竞争市场 二手房竞争市场 (P30) 微观市场分析 2.4成交结构分析 微观市场分析 虹口区 市场 一手房竞争市场 二手房竞争市场 (P31) 微观市场分析 2.4成交结构分析 微观市场分析 虹口区 市场 一手房竞争市场 二手房竞争市场 (P32) 微观市场分析 叙述方式以理性数据为主；结合图表使读者一目了然 2.5存量分析 微观市场分析 虹口区 市场 一手房竞争市场 二手房竞争市场 (P32) 微观市场分析 2.5存量分析 微观市场分析 虹口区 市场 一手房竞争市场 二手房竞争市场 (P33) 2.6个案成交走势 新港城自2009年11月开盘以来成交价格呈稳步增长态势，2009年11月成交价格为30963元/㎡，2010年11月成交价格为38541元/㎡，同比增长13.6%； 新港城总体推出47234平方米，开盘至今，共销售39210平方米，平均每月销售3267.5平方米； 2010年5月，新港城推出19940平方米，2010年5-11月，共销售13888平方米，去化率为69%。 微观市场分析 虹口区 市场 一手房竞争市场 二手房竞争市场 (P34) 2.7成交客户分析 本月中信虹港名庭成交136套，从客户的居住区域来看，虹口本区域内所点的比例较大，共计成交79组，杨浦区成交18组，浦东成交14组，宝山区8组，普陀9组，长宁5组，静安3组。 微观市场分析 虹口区 市场 一手房竞争市场 二手房竞争市场 (P34) 2.7成交客户分析 从客户职业构成来看，虹口本区域内改善型为主，从事私营业主为47组，从事职员14组，从事贸易行业为16组，从事金融行业的17组，IT行业15组，制造业10组，房地产5组，建筑12组。 项目本身为精装修交付，客户接受度较高，并且从户型比方正，同时面积控制比较合理，所以总价利于控制，并且此项目，相对来说交通还是比较方便，所以对于上班族来说比较喜欢。 微观市场分析 虹口区 市场 一手房竞争市场 二手房竞争市场 (P35) 2.8媒体投放及营销动态 微观市场分析 微观市场分析 虹口区 市场 一手房竞争市场 二手房竞争市场 (P35) 2.9未来市场预判 微观市场分析 通过对于数据资料的分析得出针对板块内产品的执行意见 微观市场分析 虹口区 市场 一手房竞争市场 二手房竞争市场 (P36) 3.1二手房市场格局 微观市场分析 微观市场分析 虹口区 市场 一手房竞争市场 二手房竞争市场 (P36) 3.1二手房市场格局 微观市场分析 微观市场分析 虹口区 市场 一手房竞争市场 二手房竞争市场 (P45) 3.2重点项目统计 微观市场分析 共10组 爱家豪庭 虹口现代公寓 微观市场分析 虹口区 市场 一手房竞争市场 二手房竞争市场 (P45) 3.2重点项目统计 微观市场分析 10组数据进行对比，得出结论 市场分析 (P17) 投资开发 主要参考指标为：全社会固定资产投资额、房地产开发投资额（住宅、办公楼、商业营业房）、新开工面积（住宅）施工面积（住宅）竣工面积（住宅）、销售面积（住宅） 表格下方为重点数据文字阐述部分 同策观点 投资开发 商品房 市场 公寓市场 市场分析 (P18) 商品房市场——新政显威 供应大幅下挫 依据地区商品房供、需、价三方面经济指标分析区域内商品房发展状态 同策观点 投资开发 商品房 市场 公寓市场 市场分析 (P18) 同策观点 投资开发 商品房 市场 公寓市场 商品房市场——新政显威 供应大幅下挫 叙述方式以理性数据为主；结合图表使读者一目了然 市场分析 (P18) 同策观点 投资开发 商品房 市场 公寓市场 商品房市场——新政显威 供应大幅下挫 叙述方式以理性数据为主；结合图表使读者一目了然 市场分析 (P18) 同策观点 投资开发 商品房 市场 公寓市场 商品房市场——新政显威 供应大幅下挫 从全市情况转向各个板块的详细市场动态，也使得报告显得更为具有深入性 市场分析 (P19) 同策观点 投资开发 商品房 市场 公寓市场 商品房市场——新政显威 供应大幅下挫 叙述方式以理性数据为主；结合图表使读