新版租赁合同自持类主合同.docxVIP

XXXX租赁合同（A）合同编号：XXXX-0XX本合同由以下双方于【XXX】年【X】月【XX】日在中国【苏州】签署。出租方：(以下简称甲方)法定代表人：注册地：通讯地址： / 邮编： / 电话及传真： / 承租方：_ __________ (以下简称乙方)注册地址：法定代表人：_________/______________________________职务：__________/_____________________________授权代表人：___________/____________________________通讯地址：_邮编：________ _______________________电话及传真：_______ _______________根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。序言甲、乙双方确认，本合同相关词语应按如下定义解释和执行：租约年：计租日至次年当月当日的前一日为第一个租约年，其他租约年均依此类推。商业管理公司：接受建设单位委托、对包括该房屋在内的商业广场提供统一实施商业运营管理的企业。就本合同而言，指【XXXXXXXXXXXXXXX或租赁期内合法更换的其他商业管理公司】。物业服务公司：是指接受建设单位、甲方或者管理公司委托对包括该房屋在内的商业广场提供统一物业管理服务的企业。就本合同而言，指【苏州市XXX物业管理有限公司或租赁期内合法更换的其他物业公司】。进场日：《进场确认书》确定的甲方移交、乙方进入该房屋之日。为免疑问，《进场确认书》的签署日期晚于实际进场日的，以实际进场日为准。计租面积：甲方或甲方指定管理公司计收、乙方应交纳的该房屋租金、物业服务费、空调费、采暖费（如有）、保证金、装修管理费、装修管理押金、公用事业费押金及其他费用的面积计算依据。转租：乙方作为出租方，将该房屋部分或全部出租给一个或多个第三方的行为。紧急状态：具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发事件及意外事件：关系到商业广场公共安全或者危害社会公共利益，或者构成或可能引发重大安全事故，或者事件影响范围超过三家商家。包括但不限于：建筑安全、重大刑事案件、社会治安案件或火警、水灾、漏电险情等。不可抗力：合同双方均不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。为免疑问，不包括法律变更和政府行为。出租房屋1-1 甲方出租给乙方的房屋为座落在XXXXXXXXXXXXXXX（以下简称“该物业”) 内附件一载明位置之房屋(以下简称“该房屋”) 。1-2 甲方作为该房屋权利人与乙方建立租赁关系。1-3 该房屋计租面积见附件一。（计租面积与建筑面积不同，本合同以计租面积计算租金）1-4 该房屋平面图见附件三。具体租赁部位见平面图中阴影部分。但该平面图只为表明租赁界限之用。1-5 甲、乙双方同意附件四作为甲方向乙方交付该房屋的标准。2租赁用途2-1 乙方承租该房屋仅能按照附件一载明的用途，并以附件一载明的品牌进行经营。乙方应遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定，以及该房屋物业管理及商业管理的相关规定。甲方或甲方指定管理公司有权要求乙方在开业前出示与上述品牌、商号及经营商品商标有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件；如乙方经营餐饮，则还应提供卫生许可证、员工健康证等，乙方不得拒绝或拖延提供。乙方若未能在开业前提供合法有效的文件，甲方有权终止本合同，由乙方承担导致合同终止的违约责任。如开业后仍未取得相关证照的不视为甲方对于乙方未取得证照的默认，甲方仍有权随时因此视为乙方违约而单方解除租赁合同。2-2 在租赁期内，未征得甲方书面同意及未取得有关部门审核批准(如改变后的经营范围须审核批准的) ，乙方均不得改变上述约定的使用用途。2-3 在租赁期内，未经甲方书面同意，乙方擅自改变该房屋用途、经营名义及项目的，或者乙方丧失品牌的经营权、代理权的，甲方有权解除合同。3. 交付日、开业日及租赁期3-1 该房屋预计交付日期见附件一。乙方同意，甲方可以提前一(1) 个月向乙方发出书面通知调整上述交付日期。甲方据此调整交付日期的，双方互不承担责任。(以下将预计交付日期及调整后的交付日期均称“交付日”)3-2 该房屋乙方开业日期见附件一。3-3 该房屋租赁期见附件一。3-4乙方应于本合同规定的装修期内完成该房屋装修并在开业日全面开始营业。乙方需要提前开始营业的，应提前七（7）个