沈阳万科明天广场传播策略案(世纪瑞博).ppt

方案二 通过以上梳理，得出： 明天广场价值排序 2号线地铁入户 毗邻SR地铁、沈抚轻轨 畅达金廊南门户高速 2号线地铁口设建在本案里，距SR地铁乘降站约400米，距沈抚轻轨五三站约100米，连接浑南大街与青年大街，地处桃仙机场收费站旁。 1 地铁上盖 交通价值 独占浑南新城之心 筑建金廊南部门户 与浑南高新技术产业开发区核心地标21世纪大厦互望，毗邻沈阳奥体中心、全运村； 坐落青年大街延长线与桃仙机场收费站旁，建构金廊南门户地标建筑。 3 新都心 区域价值 60万㎡城市综合体规划 建筑师景观设计 里卡多·波菲尔 街区式规划，南北区物业功能区明确，集住宅、公寓、写字楼、商业为一体的当代综合体； 里卡多·波菲尔西班牙著名建筑师，享有“建筑鬼才”之美誉，对现代城市集合住宅在提高社会性、公共性方面的理解及信念的阐释有深刻的研究。 2 街区之城 规划价值 1991年被国务院首批批准为国家高新技术产业开发区，是科技部重点支持的众多开发区之一。 2001年1月,提出把新浑南新区建设成为“北方浦东”的战略目标。 4 大沈阳 政策价值 23年地产经验，中国最大的专业住宅开发企业。 5 万科 品牌价值 区域价值 配套价值 独特价值 共享价值 独特价值 沈阳万科明天广场 价值排序 至此：我们认为， 关键词：明 天 我们的结论：城市标准综合体之路走不通！ 确定，走国际街区复合体之路！ 但，优美的“明天”两个词太概念，我们需要承载我们项目的全部价值的一句定位！ 产品定位至此导出： 金廊门户 国际街区复合体 沈阳金廊经济轴线南端 一座东北亚战略之城 里卡多·波菲尔先生亲自操刀的围合式商业街区，集住宅、公寓、写字楼、商业为一体的当代综合体 浑南的明天 沈阳的明天 明天的明天 收藏一座城市的未来十年 明天的生活 基于国际街区复合体,所锻造的“明天”生活方式 一场多方式、立体交通体验场 自由的生活 一场国际时尚艺术文化和潮流的混搭场 国际的生活 一场别致与随意、流行与酷玩、生活休闲与工作的体验场 复合的生活 基于“国际街区复合体”的新概念, 我们需要一个标准来规范和定义这个概念： 定义“国际街区复合体模式”6大生活系统 [Future City] 浑南城体都心 独占浑南新城之心 筑建金廊南部门户 与浑南高新技术产业开发区核心地标21世纪大厦互望，毗邻沈阳奥体中心、全运村； 坐落青年大街延长线与桃仙机场收费站旁，建构金廊南门户地标建筑。 [Interactive] 轨道立体交通 便利交通，畅达南北 2号线地铁入户 毗邻SR地铁、沈抚轻轨 畅达金廊南门户高速 [Block Life] 国际街区生活体 沈阳唯一国际街区复合体 [Urbanism] 复合城市联盟 60万㎡ 城市综合体规划 住宅+公寓+商业广场+写字楼四种业态，四个一体 [Hi－Joy] 丰盛人生配套 复合街区生活配套 70-170㎡的户型规划 幼儿园配套 5300平米商业规划 [Masters] 建筑大师作品 西班牙设计鬼才 里卡多·波菲尔 6大生活系统Icon 4大业态 Icon 产品物理定位之上， 我们更需要赋予明天广场一个鲜明的广告精神！ Slogan： 此刻享受明天 在这里，现在，此刻就可以享受沈阳的明天，浑南的明天，生活的明天。 不用展望明天的样子 就在此刻享受浑南新区的未来图景 不用想象明天的样子 就在此刻享受出门即乘的地铁驶向明天 不用期待明天的样子 就在此刻享受自在热情的街区生活 不用憧憬明天的样子 就在此刻享受国际大师的亲笔杰作 不用等候明天的样子 就在此刻享受自由现代的温馨家 Slogan： 你，我，他 明天 LOGO及VI系统 方案一 在家中享受自在天伦的时候， 想起最初搬来明天的样子?? 明天的明天 沈阳万科明天广场传播策略案 2011.07 2大思考 1、如何构建明天广场引领沈阳的整盘形象？ 2、如何解决整盘形象入市与住宅一期的销售双重任务？ 1 如何构建明天广场的整盘形象？ 论证：是否走城市综合体之路？ 城市综合体HOPSCA代表一种新城 市时代的生活方式 集合了城市的商务办公资源、商业资源、景观 资源、休闲娱乐资源、居住资源，各个业态既 相对独立又相互影响互补 使人们充分体验办公、购物、娱乐、休闲的一站式服务，享受繁华、便捷的都市生活 洛克菲勒中心 20世纪最伟大的都市计划之一地22英亩，由19栋商业大楼组成的建筑群，对于公共空间的运用也开启了城市规划的新风貌，完整的商场与办公大楼让中城继华尔街之后，成为纽约第二个市中心。 北京华贸中心 中国最高端的城市综合体 东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群，写字楼、2家酒店、新光天地、国际公寓，已经成为同步世界的国际级商圈。它的出现使CBD繁