建设工程计价课件.doc

建设工程造价构成建设的项目为了再生产，如工厂、矿场建设项目主要不是为了再生产，如小区建设、幼儿园建设营业周转资金广义的流动资金指企业全部的流动资产流动资产-流动负债即所谓净流动资金净流动资金越多表示净流动资产愈多，其短期偿债能力较强，因而其信用地位也较高流动资金的重要性在于每一次周转可以产生营业收入及创造利润 （1）以分部分项工程费为计算基础。 （2）以人工费和机械费合计为计算基础。 （3）以人工费为计算基础。 工程建设其他费用的构成和计算 一、建设用地费 1. 建设用地取得的基本方式 一是出让方式，二是划拨方式。可能还包括租赁和转让等其他方式。 （1）出让方式获取土地使用权。通过出让方式获取土地使用权有可以分成两种具体方式：一是通过招标、拍卖、挂牌等竞争出让方式获取国有土地使用权，二是通过协议出让方式获取国有土地使用权。 经营性用地或同一宗地有两个以上意向用地者，应当采用招标、拍卖或者挂牌方式 （2）通过划拨方式获取土地使用权。可以以划拨方式取得土地的建设用地包括： 1）国家机关用地和军事用地； 2）城市基础设施用地和公益事业用地； 3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； 4）法律、行政法规规定的其他用地。 2. 建设用地取得的费用 划拨方式取得，需承担征地补偿费或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用；通过出让方式取得的，除以上费用外，还需向土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金。 （1）征地补偿费用。内容主要包括土地补偿费，青苗补偿费和地上附着物附着物补偿费，安置补助费，新菜地开发建设基金，耕地占用税，土地管理费等。 （2）拆迁补偿费。通常发生在城市规划区内，内容主要包括拆迁补偿和搬迁、安置补助费。 （3）出让金、土地转让金。在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则： 1）地价对目前的投资环境不产生大的影响。 2）地价与当地的社会经济承受能力相适应。 3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途、使用区类、容积率和使用年限等。 二、与项目建设有关的其他费用 与项目建设有关的其他费用包括建设管理费，可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费等，其中需要重点注意的一些费用包括： 1. 建设管理费 由建设单位管理费和监理费组成。建设单位管理费费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。有的建设项目按照建设工期和规定的金额计算建设单位管理费。监理费应根据委托的监理工作范围和监理深度在监理合同中商定或按当地或所属行业部门有关规定计算；如建设单位采用工程总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定，从建设管理费中支出。 2. 研究试验费 是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。在计算时要注意不应包括以下项目： （1）应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目。 （2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。 （3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。 3. 劳动安全卫生评价费 必须进行劳动安全卫生预评价的项目包括： （）属于《国家计划委员会、国家基本建设委员会、财政部关于基本建设项目和大中型划分标准的规定》中规定的大中型建设项目（）属于《建筑设计防火规范》中规定的火灾危险性生产类别为甲类的建设项目（）属于劳动部颁布的《爆炸危险场所安全规定》中规定的爆炸危险场所等级为特别危险场所和高度危险场所的建设项目（）大量生产或使用《职业性接触毒物危害程度分级》规定的级、级危害程度的职业性接触毒物的建设项目（）大量生产或使用石棉粉料或含有以上的游离二氧化硅粉料的建设项目（）其它由劳动行政部门确认的危险、危害因素大的建设项目。 注释：价差预备费公式的理解。 注：※ It建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第t年的静态投资计划额 二、建设期利息 建设期利息主要是指在建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。国外贷款利息的计算中，还应包括国外贷款银行根据贷款协议向贷款方以年利率的方式收取的手续费、管理费、承诺费；以及国内代理机构经国家主管部门批准的以年利率的方式向贷款单位收取的转贷费、担保费、管理费等。 当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为： 图1-3建筑安装工程费用项目构成 施工机具使用费 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 按费