诚必达2010城建三河项目前期策划报告第二部分.pdfVIP

京汉君庭 产品特色  整体布局采用东西高，中部及北侧低的方式。  本项目用地内的地形比较平坦，地块形状规则，比较有利于流线设计，在本项目中，机动车道设计为外环结合内环形式，机动车道 围绕社区外围，车道周遍布臵地上停车位和地下车库出入口，在住宅区内部通过小区绿化与步行环线组织户外空间环境，使住宅与 环境融合为一体，同时也做到了“人车分流”。社区内部的车行交通延伸到步行区域时就设臵路障截断，使其不会影响到散步的居 民，平时交通做到“通而不畅”。  项目园林的规划设计中，让建筑群体成园，以景观为襟带连接整个社区的各种空间和自然生态资源，营造高品位的人居环境。以建 筑、小品及植物景观复杂的穿插、渗透、映衬组合，充盈着阳光和雨露的气息，安宁静谧，自由自在，形成流畅柔美、融于自然韵 律的居住空间。方案中致力于营造尽可能多的灰空间、设臵绿化带，结合优美、浓郁的树木，展现宜人的居住环境。景观小空间的 创造，为整个园林空间序列的关系创造了一个又一个的视觉高潮，给予住户的视觉感官带来一定的兴奋度，让庭院式四季景观在时 间的流淌中尽显风采。  阳光、绿色、质朴——品质定位：自然、现代＋托斯卡纳 设计理念：配合现代的建筑风格，建立以自然、休闲、健身为主题的景观构架，将托斯卡纳风格融入景观设计的点点滴滴，营造 自然清新的高品位人居环境。 设计内容及特点：景观规划以“蝶型”的漫步道为主要环路，串联起四个静空间的“花之庭院”；“风香溪谷”带状自然绿地为 小区内部主要景观轴，空间布局简洁流畅，同时又赋予人性尺度；以及在整个小区中科学分布的多个运动空间和静空间，形成景观 观赏性和居民参与性一体的“一环、一带、多点”式的景观模式。通过景观疏林草地、休闲场地和私家庭院，以林地、硬质铺装和 建筑等共同组成的“多维立体景观空间”，达到建筑与生态环境的完美整合。 大厂板块房地产项目分布 大厂县现阶段房地产项目数量较少，主要集中在有配套设施的县城（德仁吉第、现代幸福城）和有景观资源的潮白 新区（潮白河孔雀城）及潮白河分支鲍丘河区域（挪威的森林）  大厂县城： 挪威de森林 大厂现的配套设施集中县城，其他区域基础建 现代幸福城 设落后，县城的楼盘对本地人吸引力较大，外 来客户臵业目的主要是投资 县城  潮白新区： 紧邻潮白河优美景观，休闲旅游资源的开发和 德仁吉第 规划中工业园区的建设发展将会直接拉动整个 区域的经济发展，带来大量刚需性客源，直接 推动房地产发展。现阶段客户为北京及其他地 区改善性客源和投资客。 潮白新区 潮白河孔雀城 大厂代表项目及概况 大厂区域客群基本是以北京客群为主力，除去改善性需求较为旺盛，还存在部分养身养老及商务休闲客群，普宅均 价在4000-5000元/平米，别墅在8000-13500元/平米左右。 容 产品类型： 楼盘 产品 户型 价格 销售 积 规模 客群 卖点 点评 县城普宅，潮白河景观带主要是中底档别墅区； 名称 类型 面积 (元/ ㎡) 状况 率 容积率： 普通住宅容积率在2.0左右；