首府广场商业案例.pdfVIP

呼和浩特首府广场 首府广场总建筑面积 11.5 万平方米，26 层100 米高，由三大部分组成：群楼部分 7.4 万平方米，即首 府广场·铜锣湾购物中心，为现代大型 Shopping mall；写字楼部分 2.7 万平方米，为国际 5A 智能商务中 心，是目前呼市最高标准的写字楼；地下部分 1.4 万平方米,为大型超市及现代标准停车场。 雄踞呼和浩 特市“青城第一街”龙头位置的首府广场位于中山西路与锡林郭勒路交汇处。 项目外在形象与风格 本建筑把塔楼部分安排于用地北端，延续了锡林路上的高层建筑群，使城市轮廓线更加完整和协调。商业 裙楼则贯通南部用地，延续了中山西路的商业界面，使用地的商业价值得到充分利用。 各种业态分析 写字楼部分 写字楼技术经济指标 项目定位：国际 5A 智能写字楼 建筑面积：28311.7 平方米 写字楼层数：26 层 写字楼高度：99.99 米 停车数：地上 56 辆 地下 228 辆 项目优势 1）呼市经济发展利好因素 2）政府大力支持 3）目前呼市标志性建筑物，最高的写字楼 4）地处商业街龙头位置，商业氛围浓厚，道路交通良好 5）预设大面积停车场，一则弥补呼市车位不足的现状 6）开发商实力雄厚 7）规划设计超前 8）与知名管理团队深圳铜锣湾百货合作 9）商业及办公配套齐全 10）约7000平米室外休闲广场，聚集人潮 11）大、小磁场（如上岛咖啡、麦当劳）营造商业气息 12）呼市中高档写字楼市场需求将不断增加 项目劣势 1）呼市人均收入较低，消费能力有限 2）呼市商业区内商场林立，目前商厦竞争较激烈 3）呼市商业市场已接近饱和，一些商场已面临倒闭危机 4）开发商在呼市还未树立自己的企业形象，消费市