黄石市下陆区控制性详细规划精要.ppt

规划对策 规划目标 （1）中心商住 通过旧城更新改造，引进商家，将城区建设成为适宜生活的现代生态化综合居住区和商业发展区。 （2）地方个性 尊重并保护传统历史文化资源，在原有的工业厂房的基础上发展文化产业和服务业，体现独特的城市传统与个性。 （3）城市形象 结合优良的自然景观资源（东方山），在旧城改造时加强绿化，形成良好的城市环境 （4）综合配套 提高人民生活质量，加快城区公园建设，提供日常休闲娱乐场地。 总目标——集居住生活、商业功能于一体的综合发展区。 分目标 规划对策 土地利用 （1）合理置换工业用地，进行老工业基地搬迁；建设商业服务业用地（如创意文化走廊、中心商务区等） （2）完善下陆区道路系统，提高基础设施配套标准。 （3）增加防护绿地和公共绿地，降低工业园区污染。 （4）改造居住用地及简陋危房（如“省拖片棚户区*”），提高住宅质量，建设高标准的住宅社区。 环境营造 （1）提高工业园区生产效率，积极开发清洁能源及可再生能源。 （2）保护、利用规划区内的闲置土地。 （3）营造工业园区防护绿化带，建设绿色走廊。 规划策略 规模策略 人口规模预测 宏观分解 1、总体规划确定2020年全市中心城区居住人口为90万人,总用地95平方公里。且该地现状人口约1.8万人。 2、该区面积约为5.1平方公里，结合对该区域的功能定位，预测该区居住人口为2.3万人。 微观分析 1、用地规划中该地多为二类居住用地，该地原还有工厂，棚户区改建任务繁重。 2、按照二类居住用地和商住用地18M2/人，三类居住用地40M2/人计算，规划区的居住人口为2.3万人。 结论 规划区居住人口为2——2.3万人。 现状城市建设用地 近期改造用地 现状未利用地 城市新开发用地 远期改造用地 保留用地 土地供给 规模策略 现状土地资源供给分析 总体思路 未利用土地 由现状用地中的耕地、园地、闲置地构成。 规模策略 现状土地资源供给分析 明确要保留 的用地 由一类居住用地、二类居住用地、公共绿地、大型公用设施用地和文物保护用地 构成。 规模策略 现状土地资源供给分析 明确要近期改造的用地 以简陋住宅为主的四类居住用地，建筑寿命到期，必须近期改造。 规模策略 现状土地资源供给分析 其他用地改造可能性分析 （评价标准） 权重 影响因素 评价因子 3 现状区位条件 交通可达性 服务设施 环境 2 现状用地性质 工业用地 其他用地 居住用地 1 现状开发强度 容积率（1.0以下 ） 容积率（1.0-2.0 ） 容积率（2.0以上 ） 规模策略 现状土地资源供给分析 工业用地和居住用地混杂，未能形成良好的功能分区。 中心区集聚能力不强，缺乏成片、高档的商业服务设施。 区位（优） 区位（良） 区位（中） 规模策略 现状土地资源供给分析 其他用地改造可能性分析 （区位条件分析） 近期改造用地 远期改造用地 保留用地 规模策略 现状土地资源供给分析 分析汇总 方案设计 第四部分 功能结构规划 土地利用规划 公共设施规划 道路交通规划 绿地系统规划 功能结构规划 方案设计 规划结构 （总规） 体育公园 次要商业中心 主要商业中心 商业文化轴 生活服务轴 生活休闲轴 生态景观轴 总体规划 方案设计 地块布置 （总规） 七号地块 控制性详细规划汇报 第一部分 现状解析 -骆军求 第二部分 背景研究 -叶强 王健 第三部分 规划对策 -程诗宇 张志润 涂雪芹 第四部分 方案设计 -王晓宇 彭婕 王润珏 小组成员及分工 第二部分 背景研究 汇报内容 第三部分 规划对策 第四部分 方案设计 第一部分 现状解析 第一部分 现状解析 第一部分 位置与范围 地形地貌 人口 土地利用 综合评价 我们所选的规划区域位于七号用地的东南方，其上方是东方山麓，下方与大冶市接壤，左边为一段货运铁路线，右边则为发展大道，规划区总用地面积为5.1平方千米 现状解析 位置与范围 现状解析 地形地貌 该区域上方和下方为低山丘陵地貌，不过海拔不高，中间地形平坦。总之该区地形较为平坦，适合城市建设。 现状解析 人口 下陆区是黄石市四个城区之一，面积75平方千米，其中东方山面积18.6平方千米。现辖新下陆、老下陆、东方山三个街道办事处，总面积37平方公里，2015年下陆区人口大约16.7万人，根据每平方千米人口的密度大致预估我们片区的人口为1.8万人。 现状解析 土地利用 用地现状 该区规划面积共5.1平方千米，在现状用地中，按面积计算，主要