房产对失去群体人际的影响要点.doc

房产或亲情：失独夫妻亲属关系变迁的类型学研究 ——基于不动产继承和赠与视角的分析 一、问题的缘起 在20世纪上半叶，潘光旦先生认为我国家庭是双向抚养模式，而西方小家庭是单向抚养模式。费孝通先生则指出,中国家庭不仅重视上代对下代的抚养,也重视下代对上代的反哺。中国家庭的双向代际经济流动模式为“反哺”模式，西方社会家庭代际的单向为“接力”模式。因而有人便得出结论，把我国的养老方式称为“反哺”模式，把西方的称为“接力”模式。 然而，无论是反哺模式，还是接力模型，都必须在两代人之间，即父代和子代之间展开，然而，对于失独夫妻而言，他们的子代已不存在，反哺模式或者接力模式中的资源流动、精神慰藉不复存在，那么无法随着代际“接力”传承下去的“房产”就“滞留”在失独夫妻这一代人身上。然而，在这个时代，房产成了稀缺品。这主要是因为，一方面，20世纪90年代以来，随着住房市场化改革的不断深入及“单位制”的解体，“社区人”开始告别福利分房时代，住进了成片开发的商品住宅小区，另一方面，商品房价格的疯涨，统计数据显示，全国商品房平均售价在2000年到2008年间上涨了80%，北京、上海价格上涨幅更大，在1999年到2008年间的上涨幅度分别为119.9%、139.5%。 经济学中说，“资源的稀缺性表现为资源具有正的价格”，同时，物权法规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”由此可见，在失独夫妻这个案例中，房产成了稀缺资源，且是无法按照传统模式“接力传递”下去的资源，更重要的是，失独父母拥有处置房产的合法权利。从理想的角度来看，既然失独夫妻无法依靠子女实现“养儿防老”，这时候他们应该将房产和养老结合起来。然而，通过调查研究发现，在实际操作中，很多失独夫妻在房产处置的过程中，将感性和理性混淆在一起，经历了一场“财产或亲情”的考验，演绎出一些可以供学者研究和后来失独夫妻借鉴的案例。本文笔者将借助收集到的失独夫妻房产处置纠纷案，分析房产对失独夫妻亲属关系的影响。 二、房产的特殊性? 房产是一种商品，它既有一般商品的共性，又有其特殊性，这种特殊性体现在社会经济特性与自然属性上。社会经济属性主要表现为房产具有较高的增值性，它具有消费品与投资品的二重性，既可自己消费又可转手出卖获利或出租获利，因而其增值速度要远高于其它商品。自然属性主要表现为具有不可移动性，同时具有较高的增值性，因而其权属转移要求一定的手续，而不能像其他商品交易具有随意性。归纳起来，主要表现在以下两个方面： （一）房产的市场价值不断攀升 随着我国住宅房地产市场的快速发展，住宅房屋产权私有化、商品化，住宅价格也呈持续上涨之势。从1998年的房改至2003年，我国的商品住宅价格一直保持着相对平稳的上涨速度，但是，2003年到2007年的五年间，全国商品住宅销售价格呈现快速上涨的态势，涨幅分别为5%, 18%, 12%, 6%, 16.8%，特别是2009年，全国商品住宅房平均销售价格相比上年上涨33%，并迅速开始从北京、上海、广州、深圳等大城市向全国大部分地区扩散。如在2009年，大中城市新建商品住房销售价格排名中，杭州、南京、天津、成都等城市的房价均以10%至20%的涨幅连续上升。自2001年以来，我国房地产开发投资增速一直保持在20%以上的高速增长，到2009年，房地产开发投资增速一度达到30%。 （二）失独夫妻的房产无法过户给子女 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，即产权从甲方转到乙方的过程。一般采用两种方式将房产过户给子女：第一种是以赠与的方式办理过户。先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户；第二种是以继承的方式办理过户。这种情况需要发生在父母一方死亡的前提下。但是，无论是采取何种过户方式，整个过程都需要“父母”和“子女”这两个行动者的参与。然而对于失独父母而言，独生子女离世，传承主体缺失，传承系统中断，反哺模式或者接力模式中的资源链接中断，从而，子女与父母两代人间在金钱、物质、情感、价值等资源方面的流动和传承中断 。因此，“滞留”在失独夫妻这一代人身上的“房产”就无法随着代际“接力”传承下去。 三、失独夫妻房产过户对象的梯度性和模糊性 房产虽然具有区别于其他商品的特殊性，但若是作为财产的继承，房产的继承同样需要按照法律的规定和法定继承顺序执行，因而房产的受益人在法律上地位具有梯度性。然而，人是具有感情的“动物”，失独夫妻与亲人的朝夕相处难免会“日久生情”，从而将“感情”因子融入房产的分配过程中，从而使得房产受益人的地位具有一定的模糊性。 （一）继承失独夫妻房产的对象具有梯度性 继承对象具有梯度性指继承人必须按照法定的继承顺序来执行继承。《中华人民共和国继承法》规定遗产继承可分为法定继承或遗嘱继承。法定继承应按照