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北京建筑工程学院 经济与管理工程学院 毕 业 论 文 调 研 日 志 学生姓名：孙 欢 论文题目：限购政策对北京二手房市场影响研究 专 业：市场营销 班 级：营08-2班 指导教师：肖 洋 2012年2月26日 调研日志：2012.2.20-2012.2.24 时光荏苒，不知不觉间我已是一名忙忙碌碌的毕业年级的学生。 面对毕业，各种压力是避免不了的。但是这并不是一种负担，更应该说是一种激励或者鞭策。无论是从学校还是自身的角度来讲，做好毕业论文设计都具有其非常重要的意义，我会以极其认真负责的态度完成我的毕业论文。 我的毕业论文题目为——限购政策对北京二手房市场影响研究 住宅是人们生活不可或缺的重要组成部分。无论是租还是买，有一个属于自己的家都是人们努力奋斗的目标。而建筑行业更是在我国国民经济中起着举足轻重的作用。甚至在近年来逐渐取代传统产业成为我国GDP的主要增长点。如何应对房地产市场的急剧膨胀，早已经成为各方关注的重点要点。随着限制房价过快增长，调控房地产市场发展速度的政策性条文的出台。房地产调控正式走进每一个老百姓的生活。 在论文的初始调研阶段，我对我国近年来所做出的房地产调控政策进行了调查，初步了解我国历次施行的房地产政策。 1998年7月3日：国务院宣布停止执行福利分房政策，改为货币化、商品化的住房分配政策 1999年2月23日：央行发文推动住房按揭贷款 2003年6月5日：央行发文规范开发商融资 2003年8月12日：国务院文件首次明确提出房地产业“已经成为国民经济的支柱产业” 2004年3月18日：政府宣布从2004年8月31日起，所有经营性土地一律采用招拍挂出让 2006年5月29日：从住房供应结构、土地、税收和信贷政策上调控房地产 2007年9月27日：大幅提高二套房的首付比例和利率，并收紧对开发商的信贷 2008年9月15日：美国雷曼兄弟公司破产，金融危机进入高潮 2008年10月22日：政府开始从税收和信贷上支持房地产业 2008年11月5日：温家宝78家不以房地产为主业的央企30%，二套50%，且需提供1年期社保及纳税证明。 2010年11月1日：房贷七折利率全面取消存量房贷不在调整之列购买三套及以上住房公积金贷款被叫停《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》此前央行曾分别于1月、2月和5月三次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。后又于11月10日宣布自16日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点，并于11月19日宣布自29日起再次上调存款准备金率0．5个百分点。市住房保障和房产管理局正式对外公布我市住房“限购令”实施细则。根据该实施细则，从28日起，购房人在市区购房时，须经拟购房屋所在区房地产登记（交易）机构先行核验，如符合限购政策，购房人可凭该机构出具的《住房情况证明》购买。房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。中国房地产市场的真正发展始于1998年。这一年中国住房体制改革的纲领性文件《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》颁布，决定自当年起停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化与社会化的住房新体制。这一纲领性文件使国内的房地产业飞速发展，成为带动经济发展的第一支柱产业和动力。2011年02月16日，北京正式公布了关于贯彻“国八条”的通知。其中，文件要求继续巩固限购政策成果，自发布之日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。一、暂停发放第三套房贷 ：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，消费性贷款的禁止用于购买住房。 二、推进房产税改革试点：我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。 三、部分城市限购房套数：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。 四、囤地捂盘房企将停发股票债券不给贷款：对有违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商