区域租赁协议.docVIP

租 赁 协 议 协议当事人和协议目的 本协议当事人如下： 1.1 （以下简称甲方） 法定地址： 电话： 1.2 （以下简称乙方） 法定地址： 电话： 1.3 在公平、自愿基础上，就乙方租赁甲方本协议所约定的区域事宜进行了友好协商，现根据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律法规，达成以下协议条款，以调整双方的租赁关系。 第二条 租赁区域 本协议所约定的租赁区域为甲方一楼大厅电梯正对面精品店（总建筑面积约34.4平方米）。 第三条 租赁期限 3.1 本协议所约定的租赁期为 2年，即从 2012 年 3 月 20日起至2014 年 3 月 19日止。 租赁期届满后若甲方有意将该区域继续出租，则乙方享有续租租赁区域的优先权，乙方应在租赁期届满前三个月向甲方提出书面租赁要求，双方可就续租事宜进行协商，另行签署协议，确立新的租赁关系。 第四条 租赁区域的用途 乙方将租赁区域用于经营美容美发及保健按摩。 租赁区域只能用于前述4.1所约定的用途，非经甲方书面同意，乙方不得改变租赁区域的用途。 第五条 租赁区域的转租、转让、抵押或共用 非经甲方法定代表人签署的书面文件的同意，乙方不得将租赁区域的全部或者部分转租。未经同意而转租的，甲方除有权解除本协议外，还有权继续追讨租金、没收履约质量保证金（以下简称保证金）并追究乙方的违约责任。 在任何情况下，乙方均不得将租赁区域的全部或者部分转让给第三方。 乙方不得将租赁区域用于抵押目的或在此之上设定任何第三方权益。 非经甲方书面同意，乙方不得与任何第三方共同使用租赁区域。 乙方如违反上述约定，甲方除有权解除本协议外，还有权继续追讨租金、追究乙方的违约责任，并不予退还保证金。 第六条 租赁区域的装修和维护 甲方对租赁区域进行装修，装修完毕后交付乙方使用。 乙方在甲方装修前必须提供使用之具体要求，并在合同签定前告知甲方，否则视为无要求并由甲方统一安排。 在使用过程中，乙方未经甲方书面同意不得擅自改动所用场地之结构和装修。如有任何损坏，乙方须照价赔偿。 租金、保证金及其支付 双方同意，租赁区域的租金每月 5250 元人民币，乙方以现金形式支付给甲方；从第二年起，该区域租金递增5%。 本合同签定后，乙方须在三日内按半年向甲方预先支付租金及履约保证金，半年期满后乙方分季度向甲方交纳租金及水费、电费（包括中央空调费用分摊，每平方4元/月）、光纤收视费。乙方迟延支付本协议第7.1条约定的租金的，乙方应以迟延支付款项为计算单位每日向甲方支付1%的滞纳金。 7.3 乙方需缴纳履约保证金 人民币 5000元，继续履行本协议的保证金。该保证金在本协议届满而乙方未发生任何违约及质检扣款的情形下，由甲方在协议终止后10日内以现金或转帐的方式退还乙方（不计利息）。 第八条 甲方权利义务 8.1 甲方按照本协议享有如下权利： 按照本协议第7条的规定向乙方收取租金； 在乙方违约的情况下终止本协议，收回租赁区域并要求租赁方承担违约责任； 在本协议有效租赁期内，若遇甲方整体改造或体制机构变化影响本协议履行的，甲方有权终止本协议，但须提前一月向乙方提出。甲方有权监督和检查乙方经营情况。 甲方享有依法追偿乙方在经营过程中所涉及的法律责任和经济责任的权利； 8.2甲方按照本协议承担如下义务 （1）向乙方提供用电、用水等相应的日常维护维修服务，但维修材料费、工时费等由乙方全额承担； 配合乙方做好租赁区域内的消防和治安管理工作； 甲方向乙方承诺，在乙方经营期间，在酒店区域内不得自主经营或租赁经营与乙方经营项目相冲突的任何项目。 在本协议执行期间，如因甲方经营需要调整该租赁区域的功能划分，甲方将为乙方在酒店内另行安排保健地点，乙方无条件配合。 第九条 乙方义务 乙方按照本协议享有和承担如下权利与义务： 9.1 按照本协议第7条规定支付租金及水电费。乙方迟延支付租金超过规定期限30天的，甲方有权解除本协议，收回租赁区域，并追究乙方的违约责任。 9.2自行承担租赁区域内发生的税费和相关费用以及所在区域的公摊费用，包括但不限于水费、电费（包括中央空调费用分摊）、光纤收视费等费用。所有费用由乙方按月支付。乙方拖欠的费用应以迟延支付款项为计算单位每日向甲方支付1%的滞纳金，拖欠超过规定期限30天的，甲方有权收回租赁区域，并追究乙方的违约责任。 9.3 乙方在租赁期内，自行负责所需证照的办理及年审、换证。在服务质量、劳动纪律、设施设备维护保养、办公环境卫生、食品卫生等方面应按甲方统一要求进行管理，确保租赁区域的硬件设施、