2005年北京市富力城地新产南纬路项目推广思路初案.ppt

即使是商务氛围最为浓重的两广沿线也是如此，甲、乙级写字楼的比例大概在3：7左右。产品设计的落后直接导致了南城商务楼市整体租售价格低落，空置率过高的市场局面。 结论： 　在南城写字楼项目品质欠缺、形象不佳的环境下，利用本案的特殊优势，塑造个性鲜明、引领潮流的国际化商务形象，是我们必须要做的。 困惑二：既然主推写字楼，那么我们到底卖什么样的写字楼？ 我们的写字楼是纯写字楼立项，配置与立面符合高档写字楼的标准，但又与普通写字楼不同，是只有9层的低层建筑。那么我们在市场上应该是什么样的定位呢？ 标志设计 办公用品 信封 手提袋 停车场指示牌 工地围挡设计 平面形象示意 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 富力城地产南纬路项目 推广思路初案 2005.1 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一章　二环路上的建筑群落 ——产品S.W.O.T分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市中心的位置 　　二环以内，市中心区域无可比拟的地位与价值。 　自然环境。 　　长安街以南，公园最集中的区域。东有天坛公园、龙潭湖公园，西有陶然亭公园，毗邻自然博物馆、北京教学植物园等，形成良好的自然、生态与景观环境。 　人文环境。 　　前门、永定门的历史韵味，天坛、先农坛的人文胜景，老城区的繁荣与底蕴，共同构成难得的人文环境。 　交通环境。 　　南二环、中轴路、两广路等主干道近在咫尺，公共交通便捷顺畅，交织成成熟的交通网络。 　生活配套。 　　学校、医院、超市、运动场所等基本生活配套齐全。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 综合性的建筑群体 　　写字楼　＋　住宅　＋　商业　的建筑群体。 　　项目构成： 　　由住宅、写字楼和商业三种业态构成，总建筑面积255352平米。 　　写字楼为主，建筑面积约16万平米； 　　住宅建筑面积约4万平米；商铺约5万平米。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 结论 　　困惑一：既然本案是综合性的建筑群，那么我们到底卖什么？ 　　答案：应主推写字楼。 　　原因： 　　1、本案以写字楼业态为主，住宅所占比例小，价格高。若只做住宅，会形成项目是一个住宅社区的片面印象，推广写字楼无法借势； 　　2、商业部分定位为医疗器械城，主题明确，专业性强，人群指向集中，范围较小，若主推商业，也不利于写字楼的推广。 　　 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第二章　打破南城商务的沉默 ——南城写字楼市场解析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 东西重，南北轻——京城写字楼状态 　　北京的写字楼市场一直存在着这一现象，是由于