世联上海一品漫城营销新方案.ppt

;08目标解析; PART 1. 07回顾 08目标解析;2007年8月11日，首次开盘，推出100套亲地洋房，开盘两周去化70％，至11月底已去化所有可售房源。回笼资金2.3亿。 2007年12月1日，小高层开盘，推出2＃、4＃、10＃楼，180套全景公寓，开盘当天去化30％。 2007年12月15日，全景公寓加推9＃、10＃，截至12月31日，去化138套，约75％。销售金额达2.07亿。 一品漫城总体销售情况良好，在同期市场中首屈一指，目前总销金额已达4.37亿元。 ;7月;核心问题;花园洋房推售;全景公寓推售;07销售结语及需解决的问题; 时间目标： 至08年8月前，完成小高层100％去化 资金目标： 08年整盘销售12个亿 08年小高层总销6亿元 价格目标： 毛坯均价13700元/平米（目前销售均价） 价格实现稳步提升 营销目标： 巩固品牌影响力，成为轨道大盘标杆;目??解析;关键节点及年度推售铺排;联排及宽景推售时机的初步考虑; PART 2. 本体、市场、客户－3C分析;本体分析;浦江镇——世博辐射区域、享三林资源；一城九镇规划重点，上海郊区 中距市区最近的板块。 ;浦江镇正处于