中原929政策解读—“刃慢套房喊停”.pptVIP

[“三套房喊停”—— 929政策解读];前言 [2010年4月17日，“认房又认贷”新政出台，带来为期3个月的市场观望期，紧接着市场悄然回暖，7、8、9月各大城市楼市回暖迹象明显。 2010年9月29日，“三套房喊停”新政出台，在楼市回暖初期，就遭遇二次新政，市场将走向何方？];报告内容;二套房政策回顾;二套房的界定标准逐渐严格——从“认房”或“认贷”到“认房又认贷”;从“认房”或“认贷”——“认房又认贷”——“三套喊停”;国内经济环境 楼市量价表现;CPI持续走高，国内通胀压力加大 PPI持续走低，国外输入性压力加大;国内大部分企业调整战略投资方向 房地产行业成为投资资金避风港湾;9月人民币汇率连续升值 半数以上出口企业濒临破产;417新政仅3个月后，深圳成交量及成交价格出现明显反弹;7月开始长沙成交量逐渐稳步上升，回暖迹象明显;内容解读;1、各商业银行暂停发放三套房贷款;2、首购房客户首付3成及以上 二套房首付款不低于5成，利率不低于基准利率的1.1倍;3、首次明确推进房产税改革;数据来源：中原研究中心监控整理;数据来源：中原研究中心监控整理;后市预判;国际国内经济环境均面临“重重困难”， 扑朔迷离的基本经济面增加了房地产行业发展的不确定因素;美元对人民币汇率突破671关口，走高形势持续严峻。56%的出口企业表示，只能承受人民币升值幅度为3-4%左右，而美方则认为人民币要升值2