中原杭州合源临平财富新中心项目前期营销提报.pptVIP

市场解读 写字楼商铺市场分析 目前临平新建的写字楼项目主要以：九洲大厦、理想国际大厦、八方杰座大厦为主要代表的项目，总体量在20万平方米左右； 由于区域交通的升级，从而拉近了临平副城与主城区的距离，08年至今，临平的写字楼市场呈现出销售火暴的局面； 目前临平写字楼物业销售均价基本与住宅销售均价一致，都在12000~15000元/㎡这个区间； 临平的写字楼普遍存在业主对外出租经营的状态，一般租金价格在1.5~1.8元/㎡/天左右； 写字楼市场 商铺市场 目前临平的商铺销售均价在1.8~2.0万/㎡左右，面积大小普遍在40~200㎡这个区间，处于城市中等水平。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场解读 总结 宏观调控压力依旧存在，短期需求虽有释放，但存在调控加强的预期 1 本案产品与主流市场契合度较高，须深挖产品综合配套及区位优势以提升价值 2 区域的写字楼及商业市场目前处于相对疲软状态，且杭州市场向来“商住倒挂”，对于项目商业及办公部分的操作有一定压力。 3 本项目的商业及办公产品占到了较高的配比，由于杭州向来的“商住倒挂”现象，使得商业及办公部分的去化存在一定的风险。中原认为，一方面