中原唐山南湖项目定位新.ppt

商战无序，策划先行;唐山南湖项目定位;;客群定位; 区域条件;;*;本案区域;*;*; 市场条件;;在整体经济政策环境影响下，09年市场形势变化巨大，上半年延续08年的冷淡，而下半年市场则出现爆发式成交，中心区（路南、路北、高新）商品住宅全年成交124万平米，较08年增长55%，08年积累的大量需求以及投资需求突然释放，令整体市场迅速膨胀; 市场火爆成交刺激之下，成交价格也节节高升，全年只有1月和4月均价同比出现下降，2月全年最高均价7190元/平米，同比增长100%，09年底较年初成交均价上涨54.37%;数据来源：唐山房产信息网;;;;只有乡居假日将别墅组团划分，别墅、类别墅区相对独立、宁静，别墅社区感较强，而其他规划别墅项目由于规划条件限制无法单独划分别墅组团，导致别墅私密性较差;项目名称;项目名称;项目名称;市场总结; 万科类似项目;Code of this report *;建筑类型：联排别墅 户型面积：250-500平方米 建筑风格：英伦风格 建筑层数：地上三层，地下一层； 赠送地下车库，约80平米园林景观：整个社区的绿化由公共景观轴、城市绿带、组团绿化、宅旁绿化、 精装小院五部分组成，以公共景观轴为轴线；道路铺装：整个社区道路系统实现无沥青化铺装，社区内车行路全部采用